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住宅楼内渗漏水问题的原因分析及预防
发布时间:2024-01-13 23:25:58
摘要:根据多年的民用建筑施工及维修经验,就住宅楼内水暖工程常见的渗漏水问题进行分析研究,并提出处理方案和预防措施。 

关键词:渗漏水  表现特征  原因分析  处理方法  预防措施 


        0 引言 

        多年来,我们公司一直从事民用建筑水电暖方面的安装工程,在住宅楼水暖工程渗漏水方面也积累了丰富的经验,由于房屋的渗漏水为不少住户带来了很大的麻烦,为了减少问题,消除隐患,就住宅楼水暖工程方面的渗漏水的原因分析及处理方法简述如下。 

        1 卫生间内排水立管周围渗漏水  

        1.1 表现特征 

        卫生间顶板排水管周围潮湿,腻子起皮,长霉斑。 

        1.2 原因分析 

        第一,排水管预留洞口封堵不严;第二,排水套管与混凝土现浇楼板接触不严密;第三,排水管在每层地面上没有阻水圈(阻水台);第四,排水管粘接的地方有漏水,包括三通口,管箍,伸缩节,检查口等。 

        1.3 处理方法 

        管子周围渗水,立管上所有管件都没有问题,重新封堵上层的管道口即可。方法是将上层地面排水管周围的瓷砖掀开,去掉灰层,将垫层再向下剔除一部分,清理管子周围,将管外壁靠地面处打成毛面,用堵漏灵堵管周,待干后重新做防水,新做防水与原有防水要搭接好,保证严密。 

        1.4 预防措施 

        第一:预埋套管,严格按图纸施工。预埋套管时,套管的高度,固定位置准确无误;防止混凝土浇注过程中套管倾斜,可以做固定模具,保证震动过程中不发生偏移;保证套管与混凝土的紧密接触,可以预先将套管外侧打成毛面;管子穿完后,将套管与管子之间的缝隙填入密封防水材料,然后贴完瓷砖后,在管周围做阻水圈。 

        第二:楼板打洞穿管,管道敷设完毕且固定牢固后,对每层的洞口进行支模浇注,浇注前对混凝土接茬处清理干净,浇水润湿,振捣密实,表面处理光滑,管子和套管在埋入混凝土中的部分仍需打成毛面,保证混凝土与管道接触紧密。模板拆除后,应当剪去支模用的铁丝,处理好表面,做防水的时对管周进行重点处理。 

        2 埋地水管,地暖管渗漏水 

        2.1 表现特征 

        房间内内墙靠近地面处出现潮斑、霉斑,长毛等现象,霉斑分部比较广泛,而且层出不穷,房间内有霉味,下层顶板出现洇水,面积扩散速度快,甚至开始滴水。 

        2.2 原因分析 

        一般情况下,地暖管是整条管没有接头很少出漏水,除非在装修或贴砖的过程中,盘管受到损伤。但是给水管常用PPR管,管路距离较长时,肯定有接头,弯头等;而且熔接时,对熔接温度,时间,管与管件的平衡性都要求比较高,很难保证管道埋到地下不漏水。 


        2.3 处理方法 

        认真查看现场,仔细询问住户,查看管路走向,最好有施工人员在场,通过管道打压进行判断。在处理水管时,先处理最有可能出现漏水的管件处,找出管件,仔细查看,如果不是,再按出现漏水概率的高低逐个排查,一般情况下,只要前期排查仔细,很快会找到问题。 

        2.4 预防措施 

        在管道施工过程中一定要买质量好的产品,找技术熟练的管道工,管道在隐蔽之前认真打压,绝不能有一丝马虎,另外,暗设管道尽量减少弯头,管件的使用,最好使用一根完整的管,接头置于外边。必须使用时尽量置于易维修的部位,并做好标记。除此之外在施工过程中,做好成品保护也是必不可少的。 

        3 卫生间暗设水管及排水管漏水 

        3.1 表现特征 

        卫生间局部或贴近地面最底层的瓷砖颜色发暗;卫生间墙体的外侧墙面(室内部分)出现霉斑、潮湿现象;楼下卫生间顶板及门口外侧出现漏水、霉斑、潮湿现象。 

        3.2 原因分析 

        暗设于墙内的管件处漏水,水顺墙体内空隙流下,流入底部,到卫生间地面上形成积水,另外由于墙体材料吸水,会导致卫生间地面以上的瓷砖发暗,随着时间的延长,发暗的瓷砖会越来越多,卫生间墙体的外侧(室内部分)往往会表现出潮湿,长霉斑。  

3.3 处理方法 

        第一,仔细查看现状,查看霉斑及潮湿的分布情况,检查外露的连接部位是否干燥,查看卫生间瓷砖是否发暗。第二,检查地面瓷砖缝是否严密,包括地漏口周围,必要的时候重新清理瓷砖缝,做防水。第三,如果通过前面两步,仍没有发现原因,渗水现象没有缓解,则对暗设管道进行打压,以确定管道是否严密,对于管段较长,不易确定的地方,可采用分段打压,在根据压降和打压后的表现状况来确定漏水部位。漏水部位确定好后,需剔除墙面砖,关掉水管阀门,对漏水部位进行重新熔接,溶解时一定要保证熔接面干净,干燥,熔接完后不必马上进行封闭,可观察几天,一方面查看连接部位是否牢固,另一方面可以加快墙内水分的蒸发。第四,如果确定卫生间的排水管出现问题时:一,重新布管,并与立管做好连接,将原有管在三通口处封堵。这种可以明设,也可暗设。暗设一定要做好满水,通水试验。二,仍然用原来的管,只是对漏水的部位进行更换。 


        3.4 预防措施 

        卫生间给水管道尽量明设,有问题易察觉。如果要暗设,必须买质量好的管道,请业务素质高的管道工,尽量减少管件的使用,安装完后,按规定严格打压,仔细检查,可通水观察一段时间,没问题后再封闭。 

        卫生间埋地排水管道敷设时,在隐蔽之前一定要做好满水,通水试验。隐蔽时,设专人盯靠现场,防止损坏管道,另外,要对工人做好教育和交底。 

        4 管道井内(管槽内)管子漏水 

        4.1 表现特征 

        管道井内出现漏水,通常室内与管道井共用的一面墙或设有管槽的墙面潮湿,长斑,整个单元上下户间出现的问题一致,都在同一个部位,只是由于户内装修等原因,外在表现会略有不同。 

        4.2 原因分析 

        户内立管漏水会有水管,太阳能管,暖气管等,如果立管每个部位漏水,水会沿管道向下流,通常一楼的问题最严重,底楼会最先发现问题。由于管道流水,导致管道井或管槽潮湿,与之相邻的墙体自然会变得潮湿、发霉、长斑。 

        4.3 处理方法 

        检查出现问题的管道井,每层都检查,直至找出原因,重新熔接接头,拧紧阀门,管件等。 

        4.4 预防措施 

        第一:户内设有管井,管槽的地方,一般会有检查口,住户应定期检查,看管井内是否干燥,不易观察的地方,也可以仔细聆听,是否有水滴的声音。第二:每年在供暖,停暖的时候检查暖气井,因为供暖时排气阀(只在顶楼)有可能出水,停暖时检查户内分集水器箱,由于热胀冷缩,个别管件连接部位可能出现松动漏水。定期对自己的房子进行检查。第三:设于管道井内的水管,必须固定牢固,整齐,分部均匀,贴有标记,以便于检查维修;暖气管道定期检查阀门,排气阀,管件连接等部位;太能能管应该使用整条管,不允许有接头,如果由于特殊情况,使用了连接接头,应当设检查口,以便于检查,维修。 

        5 结语 

        希望通过本片水暖管道渗漏水分析,能为广大住户和维修人员提供帮助,解决生活中的烦恼,同时也能够帮助施工人员在施工过程中做到提前预防,抓好施工中的细节,以免后期出现问题和隐患。 

参考文献: 

[1]GB 50300-2001.建筑工程施工质量验收规范汇编. 

[2]建筑施工技术.

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