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创建“无渗漏”住宅工程的质量预控措施
发布时间:2024-01-13 23:25:58
一、确定目标制定质量管理体系运行控制措施 

  1 . 组成各方参加的工作领导小组,有计划、有步骤地开展对此项施工质量的管理工作,建立协调会议制度。 


  2 . 针对施工中容易产生渗漏的质量通病,编制预控措施,并要求施工方制订技术措施,监理审核后执行。 

  3 . 对预控控制点跟踪检查、建立质量记录,对每一部位、每一工序质量均经监理检查,符合要求后允许进入下道工序施工。 

  4 . 采用样板制度,作为有效措施落实,有四,是益处。 

  a . 通过分析可确定操作中可能存在问题,实行重点控制; 

  b . 对操作者的素质检查; 

  c . 在以后工作中有明确、直观的实物标准,做到心中有标准; 

  d . 避免因普遍性操作,而引起工序大面积范围返工,杜绝大范围返工。 

  5 . 加大现场巡查力度,力争掌握第一手资料,实现及时控制。 

  6 . 对承包商的质量管理体系、样品制度、奖惩制度实施情况进行监控。 

  7 . 要求建立多级检查制度,班组自检、施工质检、下道工序操作者核验,经监理验收检查。 

  二、“无渗漏”控制从三方面着手: 

  1 . 防水层本身施工质量; 

  2 . 防水构造设计合理性,防水层必须封密“交圈”; 

  3 . 确保排水顺畅; 

  三、屋面渗漏主要预控措施:


  1 . 屋面结构施工采用防渗砼,采用新型防水材料,防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志,防水材料运抵现场应按规定取样,送市测试中心复试,复试合格后方能使用。 

  主要防水材料: 

  合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材(粘贴法、焊接法)防水涂膜涂料(加设玻璃纤维布或化纤无纺布)。 

  报告检查内容:延伸、固体含量、柔性、耐热度、拉伸张度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性。 

  禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。 

  2 . 设计图纸必须经过会审,应编制防水工程施工方案,监理审核,必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工,操作者持证上岗。 

  3 . 进行多层作法,均应进行数道工艺,逐层隐蔽,逐层经监理验收。 

  4 . 屋面板管道孔四周,应用 C20 细石砼周边浇灌捣密实,并筑高于屋面 5cm 左右形馒头状砼层后再做防水层。 

  5 . 必须保证防水卷材搭楼宽度、铺贴顺序,突出屋面结构采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口,并用密封胶作密封处理。出屋面构筑物下口用 C20 细石砼导墙高度不少于 5cm ;涂膜防水层应向上铺涂,高出面层 30cm 以上或按设计要求。 

  6 . 注意屋面泛水做灰饼进行控制,严防积水(平屋面坡度须确保: 1% 一 3 %)。 

  7 . 水箱防渗漏 

  对结构先做 24 小时蓄水试验,采用防水砂浆刮糙打底,采用砼界面剂做结合层,可考虑铺贴瓷砖(有利于清洁)。 

  8 . 防水层施工前基层一定要求清理干净,并保持干燥、清洁、平整、牢固,阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后,应作全面质量检查,有渗胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。 

  9 . 屋面防水层完工后,检查有无渗漏和积水,可灌水作 24 小时试验,两次试验均无渗漏表明施工质量合格。 

  四、外墙面渗漏预控措施 


  1 . 地下室外墙、穿墙套管及模板固定螺栓防水、防渗控制; 

  a . 施工缝处设置止水片(带)施工质量须确保; 

  b . 控制防水材料接缝处的粘接质量(包括塔楼宽度、方向); 

  c . 套管、模板螺栓在墙内须增设钢板止水人; 

  d . 须有专业施工队伍施工,施工前进行资质审查。 

  2 . 砌体材料选择,外观质量和强度,承重墙采用一等品砌块。 

  3 . 砌筑砂装配合比采用重量比,控制砂浆离散性,随拌随用,并控制最长待用时问不超过 3 小时,砖缝必须饱满。 

  4 . 砌筑用砖实行隔夜浇水湿润,外墙砌体每砌筑 50cm 高度,应设置一道 2 ф 6 端头带弯钩的钢筋,外砖墙严禁凿孔和开水平槽。 

  5 . 外墙穿墙螺杆周边凿除呈凹状,用电焊割除钢筋后,作防锈及防水处理后,用 1 : 2 防水水泥砂浆嵌密实,经监理检查合格后方可进行粉刷。 

  6 . 外墙砼墙与砖墙交接处,骑缝处加钉钢丝网片。 

  7 . 外墙填充砌筑至梁底时,空留 20cm 左右,隔日干后方可用立砖砌 60 度角侧砖挤紧,砂浆须饱满。 

  8 . 粉刷必须分层成活,厚度超过 3cm 须加钉钢丝网片。外墙粉刷前须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密,对墙面基层先进行处理、浇水湿润,经监理隐蔽验收,对砼面采用界面剂做结合层。 

  9 . 阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、空调机搁板,窗洞上方须做滴水线槽(深度和宽度均不应小于 10mm ),并注意作出排水坡度,防止倒泛水或积水。 

  10 .外门、窗选村质量必须确保符合要求,门、窗框与墙体间应有 10 一 15mm 缝隙,用弹性填充料分层密实填塞后,双面留有 5 一 8mm 深用硅酮胶填嵌(意其相容性测试)。 

  11 .外窗、外墙要做喷淋试验,喷淋试验分二次进行: 

  a . 第一次为主体结构完成; 

  b . 第二次为外饰面施工前,粉刷刮糙完成后;用高压水龙喷水持续时间不少于 30 分钟,检查渗漏情况,经监理确认。 

  五、厨房、卫生问渗漏的主要预控措施 


  1 . 管道安装穿墙、穿板尽量采用套管,补洞砂浆用板底吊模四周修补,先湿润洞壁,用 C20 细石砼和水泥砂浆加防渗剂,分三次分层补嵌,并最终做成慢头状。 

  2 . 管道防水层应由下向上涂抹,并超过套管上口,靠墙面处防水材料也应向上铺涂,并高出面层 30cm 以上,并要求确保基层干燥、清洁、平整。 

  保证设计要求防水层厚度,完成防水层施工后,须进行 24 小时蓄水测试。 

  3 . 地坪应做好泛水坡度,坡向地漏方向。 

  4 . 卫生间填充墙下应浇筑高度为 12 一 15 cm 的 C20 细石砼导墙。 

  5 . 管道材料应有合格证及进沪许可证,管道粘接胶水应饱满,连接按)顿时针方向向里旋转推进,确保连接可靠不渗水。 

  6 . 给水管道安装后,应进行耐压试验;排水管道安装后,须进行通球试验;卫生洁具安装后,须进行不少于 24 小时盛水试验。 

  具体盛水量规定: 

  a . 便器高低水箱应盛至扳手孔以下 10mm 处; 

  b . 各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口 

  c . 浴缸应盛至不少于缸深的 1 / 3 ; 

  d . 水盘应盛至不少于盘深的 2 / 3 。 

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