楼盘漏水的四大原因
发布时间:2024-01-13 23:25:58
防水设计不合理 占渗漏原因的比例:约26%至30%
专家观点:防水设计不合理是渗漏重要原因之一,在导致出现渗漏现象的因素中,约占26%至30%的比例,或者还要更高。建筑师不懂防水知识,不愿意花费很多的时间去掌握防水知识和技术。
现在的建筑平面和外形比以前复杂得多,防水设计也随之复杂,根据不同的防水部位必须进行相应的设计。而每种建筑形式和部位,对防水要求不同,没有合理的防水设计是万万不能的。
不合理的防水设计主要有:选材不当,细部节点设计错误;应该做防水的部位而不做防水;应该做外防水而做内防水;应该大于10%的坡,而做成5%的坡等等。
防水材料选择不当
占渗漏原因的比例:约20%
专家观点:由于防水材料质量太差,应用不当,导致房屋出现渗漏情况,在具体案例中出现得很多,所占渗漏原因的比例达到20%。
目前,有一些开发商偷工减料、以次充好,在开发的过程中存在很多不规范的环节。例如:规定需要使用30元/平方米左右的防水材料,却违规使用10元/平方米的材料。而且,市场上还出现了一种怪现象,就是一些质量好、性能过硬的建筑材料厂商不赚钱,反而是那些生产劣质材料的公司赚钱,因为这些伪劣的产品更有“市场前景”。由此可见,在这个过程中有多少环节在偷工减料、以次充好。使用质量较差的防水材料时,当雨量过大,或者使用几年之后,很可能会出现渗漏现象。
施工队伍不够专业
占渗漏原因的比例:约45%
专家观点:施工队伍因为不够专业,不完全按照严格的工序来施工,甚至偷工减料,人为减少施工步骤,这是导致房屋出现渗漏现象的最大原因。
一般来说,防水材料通过全面检测,质量就能有所保证。防水效果最终取决于工人的现场施工水平,如果开发商选择的材料质量再好、价格再高,如果工人现场施工质量太差,也会导致日后渗漏的发生。比如,防水材料在转角部位搭接不牢,窗体与墙体之间的防水施工太差,都有可能成为漏雨的隐患。目前住宅防水施工人员水平参差不齐,这是很多楼盘出现漏雨的原因之一。
业主缺乏保养知识
占渗漏原因的比例:约4%至8%
专家观点:因为缺乏相关专业知识,业主要么不会维护、保养房屋,要么在维护、保养房屋时可能留下漏洞。而开发商在竣工后也不加以维护管理,这些情况也会在一定程度上导致房屋出现渗漏,尤其是建造了一定年份的房屋,但所占渗漏原因的比例不大。
在实际例子中,有的业主对房屋进行了装修改造,但因为缺乏相关知识,破坏了防水层,或者装修中对防水层的修补不当,比如有一户业主在安装卫生间坐便器时破坏了防水层,导致地板出现渗漏,居住在楼下的业主就会遭遇“室内下雨”了。
点 评:建筑物渗漏是一个世界性的话题,每年因渗漏造成的经济损失不计其数。不但缩短了建筑物的使用寿命,也给老百姓带来了极大的苦恼。历史上频频引发的建筑物漏水曾一度成为热门的话题,怎样避免渗漏,成为一个必须面对的课题:是否有必要建立相关标准,出台相关政策;是否能够切实为百姓着想,为建筑物加一把伞――有些事情,不是做不到,只是想不到。
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