让危房变成新房、把旧厂房改造成商业用房、房上再加几层楼、在楼房外加挂电梯，在房子下开挖地下室或停车场……日常生活中，这些曾让很多市民觉得稀奇的事情正变得越来越多―――这正是建筑加固改造行业的“功劳”。

　　据悉，成都市目前建筑加固改造行业年总产值已达数亿元，虽然与新建建筑业相比属于“九牛一毛”，不过有专家指出，随着未来城市化的完成及大量建筑生命周期的到来，加固改造行业必将成为超越新建建筑业的新兴领域。

　　加固改造 疾病建筑的“全能医生”

　　人们对建筑业或许并不陌生。城市里遍地的塔架、新建楼盘，让很多人认为建筑业就是建新房，往往忽视了建筑行业中的另一支重要力量―――加固改造。据了解，与建筑新建行业不同的是，加固改造有更高的准入门槛，应更懂得建筑的构造机理及更巧妙的施工技巧，并取得国家《特种行业专业承包资质》。

　　加固改造行业的主要业务范围包括旧楼改造，建筑空间的内部发展以及向上向下及周围发展，建筑的抬高、平移、托换、造型、连通等。有业内专家将加固改造行业比喻成一个“医生”，懂得如何给“病人”治疗各种“疾病”，包括“整形美容”、动大小“手术”，甚至是“器官移植”。

　　另外，新建工程时，人们也常会碰到需中途改变建筑构造的情形，这也需要加固改造行业的介入。

　　据了解，成都城南就有一知名楼盘，其地下两层基础刚完成，开发商突然发现房地产市场已经转向，原来设计的大户型住宅将来或许不太好卖，打算将已完成的基础打掉，改建中小户型住宅。而在加固改造公司的帮助介入下，对楼盘基础部分进行了改造，为开发商节省了大量时间以及数千万元的资金成本。

　　避免重建 改善老旧房屋功能不足

　　加固改造是伴随着建筑的出现而出现的，不过，其成为一个较为规范、相对独立的行业，则是在上个世纪50、60年代。据介绍，建筑都存在自己的生命周期，一般情况下，现代建筑大约30～40年后就会集中出现问题，需要大的整修和加固。

　　欧洲发达国家在第一次世界大战后修建了大量现代建筑，但到了上个世纪50、60年代，这些现代建筑大量老化，到了周期的尾端，这便催生了现代加固改造行业。

　　据《工程加固》专家组成员、四川国方建筑机械公司高级工程师佟建国介绍，我国的建筑加固改造行业成规模的出现时期较晚，兴起于上世纪90年代。“我国的大量现代建筑是改革开放后修建的，到上世纪90年代，这些建筑才集中出现各种问题，催生了我国的加固改造行业。”佟建国表示。

　　据介绍，我国上世纪80、90年代修建的现代建筑大部分主要问题不是质量问题，而是功能性问题，如很多人家里的卫生间、厨房不符合现代的生活需求，没有空调室外安装基座，没有修建电梯，小区没有地下停车场等；另外，人们对建筑的后期保养也存在较大问题，如随意开门打洞、砂浆脱落、砖墙风化、钢筋锈蚀、乱拆乱建等，也让部分建筑亟须加固改造。

　　不过，由于资金成本、生活习惯、文化保留，以及这些房屋仍存在使用价值等多方面原因，这些房屋不需要拆除重建沦为“短命建筑”，因此，加固改造成为保留这些建筑的首选。

　　产值数亿 未来将超过建筑新建行业

　　据业内专家介绍，成都市目前有专业加固改造公司50余家，年产值达数亿元。规模较大的有四川省建科工程技术公司、四川建筑新技术工程公司、四川国方建筑机械有限公司等，平均年产值数千万元。

　　2008年汶川特大地震后，大量震损建筑需要加固维修，这让成都的加固改造公司呈现爆发式增长，曾一度超过200家。不过，随着加固维修的完成，大部分公司也随即销声匿迹。

　　目前，成都加固改造行业正处于平稳发展期，但多位业内专家告诉成都商报记者，他们十分看好这一行业，未来将与建筑新建行业并驾齐驱，甚至超越。

　　据介绍，在欧洲及其他发达国家的很多城市如罗马、东京等，建筑加固改造行业的产值已经超过了新建行业。这些城市已经没有更多的地来新建房屋了，并且很多建筑都有一定的历史价值，人们不愿将其拆除重建，到使用年限后，人们更愿意对其采取加固改造的方式让其重新焕发青春。

　　“欧洲一些非常知名的建筑设计施工单位，经常接一些数百平方米的小加固改造项目，这在我国目前是没有的。而在我国随着未来城市化的完成，以及大量现代建筑使用年限的临近，加固改造行业就将迎来自己的黄金发展期。”业内专家告诉记者。

　　成都加固改造

　　经典案例

　　东郊记忆

　　东郊记忆是成都市最为知名的加固改造项目之一。该项目将原红光电子管厂原址保留，通过加固、改造的方式，将原来的旧厂房改建成了餐饮、会议、娱乐、办公用房，将工业遗存与文化创意融为一体，成为人们常往的休闲娱乐区和新型旅游景区。

　　四川教育学院温江校区

　　食堂地下停车场

　　四川教育学院温江校区的教职员工曾面临停车难题。加固改造公司对已建成多年的第一食堂进行了加固改造，在地下挖出1万方回填土，增设出地下停车场5000平方米，解决了停车难题。

　　加固改造行业将迎利好


　　10月初，四川省政府出台《关于推进城区老工业区搬迁改造的实施意见》，到2017年，全省城区老工业区搬迁改造工作将全面启动，并支持老厂区发展文化创意等产业。这意味着包括内江、自贡、宜宾、攀枝花、绵阳、泸州、乐山、德阳和成都市青白江区等“8市1区”城区的老工业区旧厂房将有可能接受大规模的加固改造。