作为房子抵御水侵害的第一道防线――防水系统，多数处于墙体内或地板、楼板之间的隐蔽之处，因之成为不法者偷工减料、以次充好、粗放施工等主要环节。一直以来，由于防水不过关导致的房屋渗漏，进而造成房地产纠纷频频见于报端，也把很多知名开发商拖入到楼盘质量问题的“黑名单”中。


    3月6日，一则“多家知名地产商存在建筑质量问题”的报道登上媒体，引起广泛关注。该报道披露，在广东省质监局近期公布的2008年对广东部分商品楼等工程质量的专项监督抽查结果显示，佛山的高明碧桂园2期、中海文华熙岸花园1期、广州的罗马家园等大型房地产企业开发的楼盘均因质量问题被列入“黑名单”。其中，最触动防水行业“神经”的是，台山碧桂园、万科上海金色雅筑惹祸的都是渗漏问题。报道更称，万科金色雅筑陷入了“漏水门”，部分浴室漏水甚至渗到卧室和临近卫生间的书房。
    事实上，由于渗漏而造成的房地产纠纷已经频频见于报端，只是，令防水行业感到悲哀的是，建筑防水问题至今仍未受到足够的重视。
    小行业大问题
    中国建筑学会防水技术专家委员会副主任叶林标称，，该中心成立4年多来，所承接有关屋面、地下室、厕浴间和外墙（含窗户）等防水工程质量（主要表现在渗漏水问题上）的案件，已占到建筑工程质量总案件的25%左右。另据有关方面统计，中国新建筑两年内出现渗漏的比例达到57%，不少住宅小区的地下室渗漏率高达60%。
    渗漏如此严重，但叶林标发现，防水工程的造价往往仅占建筑工程总造价的1%~2%，“可想而知，防水受忽视的程度有多严重。”他说。
    也正是因为长期不受重视，防水行业成为假冒伪劣产品的“重灾区”。据近3年统计，全国各类新型防水材料的产量占总量的比例增长了7~8个百分点，已接近40%。但防水材料市场的基本状况仍处于鱼目混珠、良莠不齐、真假难辨、假冒伪劣产品屡禁不止的局面，且有进一步蔓延之势。伪劣产品以比正规产品低60%以上的价格倾销，市场占有率很大，甚至使正规的大中型企业难以为继。
    中国建筑防水材料工业协会理事长朱冬青表示，假冒伪劣产品之所以横行市场，就是因为有需求。甚至可以说，是开发商、设计师、施工方共同助长了假冒伪劣产品的气焰。
    各环节的专业缺失
    在分析建筑工程渗漏原因时，叶林标指出，虽然材料质量得不到保证是导致渗漏的一方面原因，但设计不符合国家有关标准的规定，施工质量差，维护管理不到位也应该为渗漏担负起责任。据一份调查报告统计，房屋渗漏的原因各方面所占质量的比例分别为：材料20%、设计26%、施工48%、管理6%。
    叶林标从实际案例分析，某些工程防水层的设计未形成“全封闭”的防水系统，或是未按“因地制宜、按需选材”的原则选用防水材料或施工方法。“比如，有的地下室底板垫层潮湿，却选用了含固量很低的水性涂料作防水层。”
    而施工质量差的状况则更令人堪忧。叶林标发现，防水层基层表面不平整、酥松、起砂、起皮，屋面坡度有倒坡、积水等现象比比皆是。
    朱冬青指出，在设计、施工、管理等环节，专业人才和专业知识都极为缺乏。“比如设计部分，它不仅与设计师有关，与结构师的关系更大，但是很多结构师对防水理念的理解薄弱，国内的高校也几乎没有相关的专业设置。再比如施工问题，由于没有相关职业技能认证制度和技能考试，大部分施工人员没有经过专业培训，其技能值得担忧。”
    “因此，只有把防水工程的设计、选材、施工、成品保护和技术监管作为一个系统工程看待，各方紧密配合，相互合作，共同负责，认真贯彻标准、法规的规定，我国建筑工程渗漏水的问题，才可以从根本上得到解决。”叶林标表示。
    无法问责的悲哀
    从目前来看，防水行业已经形成了一些具有品牌效应的企业，如北京东方雨虹防水技术股份有限公司已经成功上市，并且通过与开发商结成战略伙伴的途径，成功地解决了一些楼盘的渗漏问题。但是，开发商采取最低价竞标原则、工程层层分包挤压利润空间等，仍时常让品牌企业感到无奈。一些知名防水公司由于坚持产品质量，甚至不得不以牺牲市场为代价，失去了很多市场份额。防水行业相关负责人指出，开发商、承包商、施工方相互扯皮，已经成为建筑防水的一大阻碍，谁也不肯承担责任，而中国对此又没有相关的问责制度，最后损害的还是业主的利益。
    令防水行业感到鼓舞的是，近年来，已经有一些知名的房地产企业开始意识到建筑防水的重要性，将防水材料作为“甲指”（甲方指定品牌）甚至是“甲供”（甲方供应）的材料。不过，防水企业指出，由于防水工程是隐蔽工程，成活后的工程质量无法得到验证，一些正规生产企业获得防水材料供应定单后，如果不是自己企业施工，防水施工方很容易“偷梁换柱”，以假冒伪劣产品取代正品来获取超额利润，并且很难取证。