弹性防水涂料从材料本身的物理性能和建筑体本身的相互作用关系两方面着手，选用有机高分子乳液与改性水泥等多种助剂组成双组分防水材料，弹性防水涂料具有“即时复原”的弹性，优良的耐水性、抗渗透性、长期的柔韧性，可拉伸变形，粘接力强，无漏源，防水效果极佳。
弹性防水涂料有如下特点：
1.施工方便。对于复杂结构如厕所卫生间部位卷材被裁剪成小块而留下很多缝隙，往往为以后留下隐患。弹性防水涂料在固化前呈粘稠状液态，因此施工时不仅能在水平面，而且能在立面、阴阳角及各种复杂表面形成无接缝的完整的防水膜，避免了卷材的缺陷，弹性防水涂料可称得上“天衣无缝”的防水卷材。优异的材料特性保证了涂膜的整体性和连续性，并可以明显降低施工费用。
2.潮湿基层可以直接施工，不需等基层干透。通常防水卷材或聚氨酯涂料要求基面含水率小于9%，但有些地下室部位长年潮湿，含水率远大于9%，如在这时铺贴卷材，由于胶粘剂与基面粘接不牢靠，两年后卷材全部空鼓，形成两层皮，无法起到有效的防水作用。而对于屋面部位，卷材的铺贴也要等水泥完全干透，而弹性防水涂料可在新施工的混凝土上涂抹，可以显著缩短工期。
3.施工灵活性高。卷材在不同部位的粘贴厚度是一样的，而防水涂料可以对重点防水部位重点处理，既经济又能保证良好的防水效果。弹性防水涂料尤其是对于基层 裂缝、施工缝、雨水斗及贯穿管周围等一些容易造成渗漏的部位，极易进行增强涂刷、加贴纤维布等作业。
4.与基层粘接力强。弹性防水涂料可渗透到混凝土的毛细孔中，与混凝土牢牢结合在一起，不会起鼓、剥离。卷材通过胶粘剂与混凝土粘接。由于高档的粘接剂价格昂贵，很多施工单位采用廉价的胶粘剂，此类粘接剂耐久性极差，两年后就逐渐丧失粘接能力，从而导致卷材与基面粘接不牢，产生窜水现象，无法抵抗地下水的渗透压力，最终导致渗漏。另外，用该弹性防水涂料施工完的表面可以直接贴瓷砖。
5.弹性防水涂料弹性好。该弹性防水涂料可拉伸变形，当混凝土基面由于干缩或各种因素而开裂时，该涂料可拉伸变形，不会开裂，从而保证了防水效果。
6.维修方便。卷材由于与基面粘接不牢，往往容易导致窜水现象，这时当你发现某处漏水时，往往渗漏的源头不在此处。维修人员必须把全部卷材掀开才可以发现渗漏处，这样就相当于要重新全部铺贴卷材，维修费用极高。如果使用该防水涂料，施工不当造成某处渗漏，则在渗漏处重刷二遍就可以防水，施工费用较低。
7.弹性防水涂料无毒无味，环保卫生，改善了施工环境。传统卷材往往采用冷底子油或其它胶粘剂，施工时刺眼刺鼻，对人体造成危害。
8.弹性防水涂料可根据用户的喜好选取各种颜色，为城市美化、居住环境再添艺术风采。卷材多为黑色，沉闷而单调，缺乏欢快活泼气氛，而弹性防水涂料可做成红色、绿色、兰色等等。表面还可以适应环境要求配以防玷污涂料，避免灰尘附着。
弹性防水涂料的应用范围
1.用于各种防水工程。将本品按一定要求制成浆体，涂抹1.5毫米的薄层，硬化后即可起到防水作用，它适用于屋面、地下室、厕浴间的整体防水，水库、水坝、游泳池、水池、渠道、隧道、地铁防水、地下室基础、人防工程、内外墙的抗渗防漏，曲线、异形结构及复杂部位的防水等。
2.用作界面处理剂。比普通水泥砂浆的粘接强度提高2-10倍。
3.用于修补工程。如各种水泥砂浆制品、混凝土输水管的维修、砖石结构、旧建筑物缺陷或裂缝的修补，尤其是动荷载、振动情况下（如道路、桥梁）的修补。
4.用于粘接大理石、瓷砖等贴面装饰材料，水泥管道的接头粘接料等。
5.用作下水道、排污管道、工业水管道的防腐蚀层等。
6.弹性防水涂料具有良好的弹性。适用于勾缝或密封工程，如水泥混凝土路的接缝、窗户与墙体的接缝、浴缸的接缝等。