一、确定目标制定质量管理体系运行控制措施 

　　1 ． 组成各方参加的工作领导小组，有计划、有步骤地开展对此项施工质量的管理工作，建立协调会议制度。 


　　2 ． 针对施工中容易产生渗漏的质量通病，编制预控措施，并要求施工方制订技术措施，监理审核后执行。 

　　3 ． 对预控控制点跟踪检查、建立质量记录，对每一部位、每一工序质量均经监理检查，符合要求后允许进入下道工序施工。 

　　4 ． 采用样板制度，作为有效措施落实，有四，是益处。 

　　a ． 通过分析可确定操作中可能存在问题，实行重点控制； 

　　b ． 对操作者的素质检查； 

　　c ． 在以后工作中有明确、直观的实物标准，做到心中有标准； 

　　d ． 避免因普遍性操作，而引起工序大面积范围返工，杜绝大范围返工。 

　　5 ． 加大现场巡查力度，力争掌握第一手资料，实现及时控制。 

　　6 ． 对承包商的质量管理体系、样品制度、奖惩制度实施情况进行监控。 

　　7 ． 要求建立多级检查制度，班组自检、施工质检、下道工序操作者核验，经监理验收检查。 

　　二、“无渗漏”控制从三方面着手： 

　　1 ． 防水层本身施工质量； 

　　2 ． 防水构造设计合理性，防水层必须封密“交圈”； 

　　3 ． 确保排水顺畅； 

　　三、屋面渗漏主要预控措施：


　　1 ． 屋面结构施工采用防渗砼，采用新型防水材料，防水材料要核查产品准用证、出厂合格证及使用说明书、检查产品防伪标志，防水材料运抵现场应按规定取样，送市测试中心复试，复试合格后方能使用。 

　　主要防水材料： 

　　合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材（粘贴法、焊接法）防水涂膜涂料（加设玻璃纤维布或化纤无纺布）。 

　　报告检查内容：延伸、固体含量、柔性、耐热度、拉伸张度、断裂伸长率、低温弯折性、不透水性。 

　　禁止使用纸胎油毡、焦油型防水涂料、石棉类防水材料。 

　　2 ． 设计图纸必须经过会审，应编制防水工程施工方案，监理审核，必须由具有防水施工资质证书的专业施工队伍进行施工，操作者持证上岗。 

　　3 ． 进行多层作法，均应进行数道工艺，逐层隐蔽，逐层经监理验收。 

　　4 ． 屋面板管道孔四周，应用 C20 细石砼周边浇灌捣密实，并筑高于屋面 5cm 左右形馒头状砼层后再做防水层。 

　　5 ． 必须保证防水卷材搭楼宽度、铺贴顺序，突出屋面结构采用无锈蚀、不易变形铝合金等压条收口，并用密封胶作密封处理。出屋面构筑物下口用 C20 细石砼导墙高度不少于 5cm ；涂膜防水层应向上铺涂，高出面层 30cm 以上或按设计要求。 

　　6 ． 注意屋面泛水做灰饼进行控制，严防积水（平屋面坡度须确保： 1% 一 3 ％）。 

　　7 ． 水箱防渗漏 

　　对结构先做 24 小时蓄水试验，采用防水砂浆刮糙打底，采用砼界面剂做结合层，可考虑铺贴瓷砖（有利于清洁）。 

　　8 ． 防水层施工前基层一定要求清理干净，并保持干燥、清洁、平整、牢固，阴阳角处抹成圆弧或钝角。施工完工后，应作全面质量检查，有渗胶、脱胶、翘边、起泡等粘结不良要及时作修补。 

　　9 ． 屋面防水层完工后，检查有无渗漏和积水，可灌水作 24 小时试验，两次试验均无渗漏表明施工质量合格。 

　　四、外墙面渗漏预控措施 


　　1 ． 地下室外墙、穿墙套管及模板固定螺栓防水、防渗控制； 

　　a ． 施工缝处设置止水片（带）施工质量须确保； 

　　b ． 控制防水材料接缝处的粘接质量（包括塔楼宽度、方向）； 

　　c ． 套管、模板螺栓在墙内须增设钢板止水人； 

　　d ． 须有专业施工队伍施工，施工前进行资质审查。 

　　2 ． 砌体材料选择，外观质量和强度，承重墙采用一等品砌块。 

　　3 ． 砌筑砂装配合比采用重量比，控制砂浆离散性，随拌随用，并控制最长待用时问不超过 3 小时，砖缝必须饱满。 

　　4 ． 砌筑用砖实行隔夜浇水湿润，外墙砌体每砌筑 50cm 高度，应设置一道 2 ф 6 端头带弯钩的钢筋，外砖墙严禁凿孔和开水平槽。 

　　5 ． 外墙穿墙螺杆周边凿除呈凹状，用电焊割除钢筋后，作防锈及防水处理后，用 1 ： 2 防水水泥砂浆嵌密实，经监理检查合格后方可进行粉刷。 

　　6 ． 外墙砼墙与砖墙交接处，骑缝处加钉钢丝网片。 

　　7 ． 外墙填充砌筑至梁底时，空留 20cm 左右，隔日干后方可用立砖砌 60 度角侧砖挤紧，砂浆须饱满。 

　　8 ． 粉刷必须分层成活，厚度超过 3cm 须加钉钢丝网片。外墙粉刷前须预先对孔洞进行内外分次镶嵌严密，对墙面基层先进行处理、浇水湿润，经监理隐蔽验收，对砼面采用界面剂做结合层。 

　　9 ． 阳台、挑檐、遮阳板、雨蓬、空调机搁板，窗洞上方须做滴水线槽（深度和宽度均不应小于 10mm ），并注意作出排水坡度，防止倒泛水或积水。 

　　10 ．外门、窗选村质量必须确保符合要求，门、窗框与墙体间应有 10 一 15mm 缝隙，用弹性填充料分层密实填塞后，双面留有 5 一 8mm 深用硅酮胶填嵌（意其相容性测试）。 

　　11 ．外窗、外墙要做喷淋试验，喷淋试验分二次进行： 

　　a ． 第一次为主体结构完成； 

　　b ． 第二次为外饰面施工前，粉刷刮糙完成后；用高压水龙喷水持续时间不少于 30 分钟，检查渗漏情况，经监理确认。 

　　五、厨房、卫生问渗漏的主要预控措施 


　　1 ． 管道安装穿墙、穿板尽量采用套管，补洞砂浆用板底吊模四周修补，先湿润洞壁，用 C20 细石砼和水泥砂浆加防渗剂，分三次分层补嵌，并最终做成慢头状。 

　　2 ． 管道防水层应由下向上涂抹，并超过套管上口，靠墙面处防水材料也应向上铺涂，并高出面层 30cm 以上，并要求确保基层干燥、清洁、平整。 

　　保证设计要求防水层厚度，完成防水层施工后，须进行 24 小时蓄水测试。 

　　3 ． 地坪应做好泛水坡度，坡向地漏方向。 

　　4 ． 卫生间填充墙下应浇筑高度为 12 一 15 cm 的 C20 细石砼导墙。 

　　5 ． 管道材料应有合格证及进沪许可证，管道粘接胶水应饱满，连接按）顿时针方向向里旋转推进，确保连接可靠不渗水。 

　　6 ． 给水管道安装后，应进行耐压试验；排水管道安装后，须进行通球试验；卫生洁具安装后，须进行不少于 24 小时盛水试验。 

　　具体盛水量规定： 

　　a ． 便器高低水箱应盛至扳手孔以下 10mm 处； 

　　b ． 各种洗涤盆、面盆应盛至溢水口 

　　c ． 浴缸应盛至不少于缸深的 1 ／ 3 ； 

　　d ． 水盘应盛至不少于盘深的 2 ／ 3 。