问：很多网友反映嘉兴很多楼盘渗水情况严重，其原因是什么，您能跟我们说说么？

　　高级工程师 沈金泰：

　　目前的外墙渗水，主要有两个原因。第一：外墙面的渗水，第二，外墙窗周边的渗水。这两种是目前嘉兴市反映比较多的情况，其根本也需要从两方面根治。

　　第一就是施工工艺，质量控制方面，从最基层的砖墙的饱满度，从外面的粉刷质量控制，从面层的材料控制等等这些方面做的更好。目前来说，嘉兴市场上，渗水最多的就是面砖的墙面，其原因是因为面砖是需要人工黏上去的，其饱满度并不能够达到100%，在这个前提下，又有一些热胀冷缩的可能，就会造成一定的起壳，导致防水效果变弱。

　　第二就是材料。现在建筑市场上的材料比较多，材料的质量也是参差不齐，在选择材料的同时，对材料质量的把关就显得非常重要，比如在选择时，一些憎水型的材料，相对的防水效果就比较好。

　　问：嘉兴很多渗水房子都靠打补丁来解决，那么这种“打补丁”的方法真的有效果么？

　　沈金泰：修理了之后，有几种情况。有些可能修了以后也没有修好，仍然有渗水、漏水的现象；有些可能在一段时间内，很有效果，但时间长了之后，随着热胀冷缩，雨水侵蚀等等原因，还是会渗水。

　　行业内规定的渗水保修期是5年，消费者权益法里面规定的保修期是8年，这说明了渗水也是有时间限制的，并不是说现在不渗水了，就可以一劳永逸，永远都不渗水了，目前的材料和工艺还达不到这种标准。

　　问：避免渗水房的购房建议。

　　沈金泰：尽量避免挑选东、西塞墙的，屋顶的这些房源，并不是说这些房子不好，相反的，一些观念都是说东西边套，采光、通风等等都是比较好的，但是相对来说，嘉兴雨季的时候都是东南方向的，这样的话渗水的概率也就会更高一些。还有就是屋顶的房子，坡面的还好，有露台的、平窝面的，渗水的可能就会更大了。

　　注册监理工程师 吴金松：（购房的时候）在选择房型，户型的时候，同时需要注意工程质量。现在的材料类型也比较多，材料不同，热胀冷缩的比例也会不同，在施工的时候，材料的偏差，很容易就会引起裂缝。

　　重视质量的房产公司，会在贴面砖之前，喷淋浇水，看有没有渗水漏水，如果有，马上进行补救，同时在其他环节也会时刻注意，尽量减少渗水。