涂料是一种延长屋面使用寿命的好方法，成本效益高，但各不相同的功能使其应用受到限制。有的涂料在一种情况下用得好，而在另外的情况下又不好用，原因是很复杂的，很难确定，涂料使用的有些限制往往与气候因素有关。


湿度
涂料尤其是水性涂料受到水分的影响主要表现为两种方式：一种是涂料被雨水或露水逐渐磨损掉，另一种方式是涂料与潮湿表面的粘结力降低。美国东半部采用硅酮涂料和沥青基涂料可以减少这种影响。
水性涂料产品的施工受到季节的限制，一年中能施工的时间较短，尤其是在北方气候条件下。然而丙烯酸乳胶涂料，例如符合ASTM D6083―05的那一类，因其价格合理和良好的长期功能而用得很广。这种涂料一般含有较多的树脂，能很好地抵抗积水的影响。
    相反，填料较多的涂料则功能较好但湿粘结力低，不宜用于潮湿的气候条件。
    美国西部阳光充沛、气候干燥，丙烯酸涂料优异的抗紫外线功能、适宜的价格和便于施工等特点使其占有明显优势，成为新建和翻建项目的首选。
虽然水性涂料和溶剂型涂料在干燥和短期潮湿条件下粘结力差不多，但浸水几天后，大多数水性涂料的粘结力降低，最多可达其初始值的一半。
如果固化的涂膜经过最初的几场降雨或大雪仍能保持原有性能的话，那么在一个相当长的时间内涂膜多半不会破坏。一般，正确施工的水性涂料使用寿命可以与许多溶剂型的涂料媲美。
低温
    由于美国大多数地区一年总有一些时候会出现低温，因而涂料必须具有低温柔性。丙酮、丙烯酸和聚氨酯涂料的ASTM标准要求在美国任何地方温度为－1℃时，这些涂料仍有足够的柔性，能经受建筑物的变形，用于屋面的涂料必须在低温条件下具有和保持良好的裂缝桥接性能。
再者，因为涂料的裂缝桥接能力受到膜的厚度、强度、延伸率和柔性的影响，确定一个可以接受的最低值是关键。在膜厚0.5～1.0mm范围内提高涂膜耐水性，可保证涂料抗雨雪和低温的性能。


冰雹
    抵抗冰雹要求材料的柔性和韧性好，一般聚氨酯涂料具有这样的特性。然而有些丙烯酸和丙酮涂料也能通过严格的抗冰雹试验。
如果你所在地区冰雹是明显的一种自然灾害，就要特别关注未老化和老化的涂料抗冰雹试验。在正常气候条件下涂膜随着老化变硬，因此要求涂料屋面系统能使用许多年而仍在一定的安全范围内。
生物作用
    在潮湿温暖的地区如佛罗里达，霉菌可能是严重的问题，如果不注意的话就会造成损失。硅酮可能是抵抗霉菌生长最有效的涂料，因为这种涂料既不会给霉菌提供食物源又可防止霉菌的附着。而聚氨酯、沥青和丙烯酸类涂料则有利于霉菌的生长，如果要用于温暖潮湿地区必须专门配制。
当一层生物材料与涂层粘结在一起并且在较温暖的气候条件下收缩时，屋面涂料就可能破坏。生物层与涂料的牢固粘结以及强烈的收缩可以使涂层与底层卷材脱开，不过这种情况是可以防止的。
　涂料的颜色值得注意，虽然白色对反射太阳光使建筑物“冷”一点是最出色的，但这种颜色的涂料处于潮湿状态的时间比较长，有利于霉菌生长，即使是浅灰色情况也会好一些。
此外，有些制造商将丙烯酸涂料表面做得特别光滑，还加了生物杀伤剂，可较好地防止利于霉菌生长的灰尘和水分的积聚。
另一方面，沥青基涂料在夏天由于表面比较热和比较干燥可以控制霉菌的生长。
许多ASTM标准都含有霉菌试验，它们对于美国大部分地区用来防止生物破坏是合适的，然而即使产品通过了ASTM G21―96“合成高分子材料抗霉菌性的标准方法”和ASTM G29―96“塑料薄膜抗霉菌性的标准方法”，对于水性涂料要在热带气候条件下使用，还要加生物杀伤剂。水性涂料常含有生物要吃的矿质料，其中增稠剂和乳化剂又是霉菌的食物，因而在大多数情况下，水性涂料都会有霉菌生长，但关键是要确保生物不长入涂料内。
还有一点很重要，一开始符合ASTM要求的涂料如果没有生物杀伤剂最终可能毁于霉菌的生长。


高温
   选择涂料时，阳光照射是另一个要考虑的因素。当遇到周期性的温度波动、经常受潮、刮风以及其他自然因素的作用，所有屋面材料都会随时间而受到相当的侵蚀。
高反射和高辐射的表面往往抵御自然因素作用的时间会更长一些，传统的叠层、改性沥青和单层屋面系统可以从防紫外线涂料的保护中受益，条件是两者要有适当的粘结性和不渗色。
在美国西南部，涂料施工期间不大会遇到下雨的情况，涂料也几乎不会有积水发生，因此可放心使用。由于这个原因，这里白色丙烯酸涂料在市场上占统治地位。廉价涂料（甚至是不符合ASTM D6083的）都用得不错。ASTM D6083要求涂料具有优异的低温性能，但对抗紫外线性能的要求低，这不符合西南部的实际。
　在西南部，当使用白色涂料作保护层时，沥青材料会变软甚至流淌，沥青很容易渗入涂料内使涂料老化得更快。有一种柔性稍差一点的涂料用得很好因为较硬的树脂较好地阻断了沥青的渗出以及抗紫外较好。由于沙漠地区高温，用白色涂料总是好主意，如果要在沥青基层上用丙烯酸涂料，出于长期性能的考虑要求使用浅色。
　溶剂型涂料也会遭受阳光、紫外线以及截留溶剂的破坏。涂料因溶剂的多少而过稠或过稀时可能导致过分泛黄、过早变脆。
　规定
更加严格的挥发性有机物（VOC）规定将很快在大湖地区颁布，这将不可避免地增加市场对水性涂料的依赖。
另外一些推动使用涂料维护屋面的因素是垃圾填埋费用的增加、旨在降低空调费用和城市热岛效应的能源扣除额和立法。对健康和环境的关注以及相关责任的增加正在影响到承包商对屋面产品的选择。
　总之，选择涂料必须懂得其如何与环境相适应，才能获得最佳的使用效果。