地下和半地下空间的建筑结构特点决定了在这部分空间会因土壤中的湿气较大而渗透到建筑的墙面里，造成地下室、半地下室墙面、顶面的潮湿、霉变等问题。因此，无论怎样设计这部分空间的功能，首先要做的都是在原开发商的交房条件下，对地下室的地面、内墙面都增加一层内防水。 

    首先要选择适合的防水材料，最好选用渗透结晶型防水材料，这种材料更适合地下空间的堵漏。墙角、墙面和地面连接处都要涂刷到位，由于不可能做闭水试验，需要工人干活特别仔细。其次，对于防水工程有更严格要求的业主来说，可以再增加局部的柔性防水材料施工增加防水工程的保险系数。比如，在地面以上高度5厘米的墙面和有立管的部位地面到墙面高度10厘米以内再加涂一层柔性防水材料，让结晶型防水材料之上加上一层柔性防水材料形成的防水膜，增强防水功能。这样可以避免墙面和地面连接处一层防水材料施工不到位的渗漏问题，特别是有地漏、立管的地方施工不慎造成的防水缝隙。 

    在顶面装饰材料方面，建议选择带镀锌层或涂有防腐漆的轻钢龙骨吊顶、防水石膏板；地面装饰方面，建议选用经过防水处理的木龙骨之上安装防腐木，不仅防潮、耐腐，还能取得返璞归真的装饰效果。

    采光通风先规划

    年志仁介绍，地下室不少户型没有窗户，或者窗户很小，自然采光或者开窗通风的条件很差，必须采取人工通风措施才能保证业主的日常使用。 

    年志仁建议，业主家装时要好好规划半地下室和地下室采光、通风的改善措施。比如，普通的一层带地下和半地下空间的户型，可选择安装带有除湿功能的空调。若打算在地下室或半地下室设置健身房，应该把健身设备安放在靠近窗户的地方，否则容易使自己在健身时出现缺氧等不适感觉。 

    半地下室和地下室白天一般也都需要补充光源。专家建议，经济条件宽裕的业主也可以考虑新型的设备，比如能够反射太阳光的太阳光能收集器，通过光线在多棱镜中的反射，给地下室补充自然光源。

    ■小贴士

    影响空间利用的三大因素

    倘若考虑购买带有地下或者半地下室空间，专家也建议在挑选时着重考察其原有结构、通风方式等方面，尽可能多进行了解。 

    第一，地下空间或者半地下室空间原结构。地下室如果原本有墙、柱等设计，通常情况下都是承重结构的需要，不能在家装时拆改，否则会对整体建筑安全造成危害，所以地下空间的原本结构越简单越好（因墙、柱等造成的隔断越少越好）。 

    第二，原本的通风方式。如果是半地下空间、地下室本身设计带窗户的户型，虽然通风效果不及地上房间，但有窗户的设计肯定能带来一定的自然采光和透气效果，对后续人工改进通风效果来说，户型基础条件还是更好一些，也就对业主的健康更有益一些。 

    第三，留意半地下室的窗户围挡。半地下室的窗户之外通常设有围挡，围挡和地下室的窗户上方还有盖板。业主要注意原有设计中围挡和盖板的设计是否能有效地保证半地下空间的透风、遮尘、安全功能，如果不行，需要在家装过程中进行改进，增设纱网遮挡地面尘土、树叶等。