古语：“皮之不存毛将焉附”。任何防水都是依附在基层上，如果基层不符合要求，防水就如同空中楼阁，无法发挥任何有效作用。防水层的基层从广义上讲，包括结构基层（通常就是现浇混凝土）和直接依附防水层的找平层（通常是后来起找平或找坡功能的水泥砂浆层）。基层质量的优劣直接影响防水层的质量和防水效果，有时还将成为防水工程质量的关键。

   防水层要求找平层应有足够的排水坡度，使水迅速排走，并要有足够的刚度和强度，表面应平整、干净、干燥、不起皮、不起砂、不开裂。但砂浆找平层，通常以1∶2～1∶5水泥砂浆抹20～30mm厚，在结构层或保护层上作找平。目前这类找平层质量问题多，不受人们重视，因而导致防水层质量事故较多。

   案例：2011年9月28日，接到东莞百安居超市销售的德高通用型K11防水浆料施工后起皮脱落的问题反馈。德高技术服务部防水工程师于当天下午到现场查看，发现，防水施工集中在厨房、卫生间、阳台等部位。

   原因调查：很明显，由于基面是最近施工的，基面强度很差。造成基层强度差原因包括，1）找平层加水泥量不足；2）找平层淋水养护不足；3）找平层养护龄期不到位等。业主为赶工期就在没有达标的基面上做防水层施工，通用型K11防水浆料固化后强度较高，而基层软，下软上硬导致开裂起皮。

   很多有经验的防水施工公司，在进行防水施工前都会对基层进行认真的检查。例如，卫生间防水施工前一天，可以对每一间卫生间都进行淋水、蓄水检查。第二天检查看看哪些卫生间渗漏了，并对渗漏的部位用粉笔画圈，在第三天的防水施工中重点修补处理。这样不仅仅能将那些薄弱的防水区域分隔开来，而且能让基层充分湿润，吸收水份，也有利于后期防水施工，达到事半功倍的效果。

   堵漏与防水的区别

   地下工程防水的设计和施工中，有一个原则称之为“防、排、截、堵相结合”。堵漏和防水是有区别的。渗漏是透过结构或防水层的水量大于该部位的蒸发量，并在背水面形成湿渍或渗流的一种现象。渗漏治理是通过修复或重建防（排）水功能，减轻或消除渗漏水不利影响的过程。渗漏治理宜先止水或引水再采取其他治理措施。因此，防水常用于新建工程中，而堵漏常见于维修工程。要进行渗漏治理，意味着原防水层已经失效，面临复杂环境，通常其防水状况要比新建工程的防水复杂得多。因此，堵漏更是一个技术活，要有丰富的防水施工技术经验，并不是一般人能够掌握，而且往往收费要远远高于防水施工。可以说，堵漏是按“点”收费，而防水是按“平米”收费，因此要求不同。堵漏涉及的工艺包括注浆（详见图3.2）、背水面防水等，涉及的材料包括环氧树脂、聚氨酯灌浆材料、水泥渗透结晶型防水涂料、聚合物水泥防水砂浆等。

   在国内，渗漏问题非常严重。2012年举行的“中国建筑地下防水质量与建筑安全”论坛上，有业界人士透露，中国建筑工程渗漏率达80%以上。官方论坛透露的数据是80%，很可能还是因为剩下那20%的地方目前没有水，所以无法检测建筑物是否漏水。

   因此，渗漏治理的市场非常大，而渗漏称为“建筑癌症”，有丰富的经验和技术，针对性的方案，方可进入或做好这个市场。