摘要：本文首先从房屋建筑工程外墙防渗漏以及卫生间墙地面防渗漏这两个方面进行分析，然后提出了具体的防渗漏施工技术，如何将房建工程的渗漏情况降到最低，已成为建筑行业亟待解决的问题，也是房建工程施工管理中的重点和难点。
　　关键词：房建工程；防渗漏；施工技术；
　　前言
　　在房建工程中加强防渗处理是整个工程施工中的一个重要环节，而且也是施工中人们比较关注的重要问题。因此，要进一步加强技术力量的投入，切实按照规范施工，强化施工管理工序，从而有效地避免渗漏的出现，确保房屋建筑工程的施工质量，使房地产业更加和谐地发展。
　　一、房屋建筑中出现渗漏的原因分析
　　1、外墙渗漏分析。
　　⑴外墙穿墙螺栓套管预留孔出现渗漏现象。完成外墙施工后，墙体上遗留有模板的穿墙螺栓孔与脚手架的预留槽钢洞孔，封墙过程中，洞孔处理未按专项方案进行处理，导致洞孔封闭开裂或不严密，进而诱发渗漏现象的产生。
　　⑵施工材质不同引起的原因。房屋建筑的框架梁柱或剪力墙大多使用钢筋混凝土浇筑而成，钢筋混凝土和填充墙砖砌体两者温度线膨胀系数是不一样的。由于温差及温度线膨胀系数的不一致，在相同的温度下，钢筋混凝土产生的变形比砖墙要大，导致连接处因变形不一产生不同程度的裂缝，在其他因素的影响下，雨水等沿着开裂的缝隙渗入到室内。
　　⑶施工过程未按工艺要求做到位产生的原因。①在房屋建筑工程的施工过程中，由于部分人为因素，可能会将位于框架柱、剪力墙和填充墙之间存在的拉结钢筋遗忘设置。在砌筑填充墙时，将砌体结构严密紧实地镶嵌于框架梁柱中，是有较大难度的，特别在墙体与梁底的连接部位，如果它们镶嵌不密实，又未连接钢筋，极易因连接不到位而产生裂缝，最终导致渗漏情况的发生。②在填充墙的砌体处出现缝隙渗漏现象。在对填充墙砌筑过程中，竖向灰缝砂浆和水平灰缝砂浆不饱满、不密实，极易引起渗漏现象的产生。产生这种现象的主要原因是工人在施工过程中，没有按照施工规范和施工工艺要求，在砌筑墙体时未采取挤浆和湿润处理。较干燥的砖体易吸收砂浆中的水分，因此，砂浆中含有的水分被砖体全部吸收，使砂浆产生干缩开裂现象，然后产生渗漏。
　　2、卫生间墙、地面渗漏分析。导致卫生间墙！地面渗漏的主要原因有以下几个方面：
　　⑴在房屋建筑施工过程中，与其他房间楼板相比，通常卫生间楼板较薄，由于工人的施工不当，浇筑混凝土时钢筋保护层控制不好，也可能是由于商品混凝土厂家生产时采用大量粉煤灰，使混凝土质量较差，导致钢筋混凝土的质量存在缺陷，出现裂缝。
　　⑵房屋建筑施工过程中，部分施工人员自身素质不高，偷工减料或没有选择合格的防水材料，也可能在防水施工过程中，施工操作方法不恰当，未按照施工工序施工，导致渗漏现象的产生。同时，在工程完工后，未及时进行 24 小时试水实验，没有及时发现问题的存在。
　　⑶在房屋建筑施工过程中，对细小部位的处理不恰当，缺乏规范性。管道安装后的堵洞一般由水电工来完成，由于水电工不熟悉土建的相关工艺操作要求，操作不当，使该部分钢筋混凝土的密实度比较差，在水流通过时，通过缝隙渗透到下一层。地漏设置太高，高出地坪，形成倒泛水，使地面积水。
　　二、房屋建筑防渗漏的施工技术分析
　　1、施工前准备。加强施工材料的进场控制，严格做好进场材料的质量验收控制。①在进行抹灰与砌墙过程中，灰浆中用到的砂子含泥量必须控制在 5%范围内，同时控制好砂子均匀度。在外墙施工过程中，为了提高抹灰面的抗渗漏性能，抹上砂浆抗裂剂与防水剂，可以达到较好的效果。②做好砌墙材料的检查工作。在材料进场后，对砌墙材料（例如：加气混凝土砌块、多孔砖等）的尺寸、质量等进行详细的检查，为了确保检查工作的顺利进行，现场监理应完善严格的见证取样送检制度，把检查工作落实到实处。做好进场材料的检查抽样工作，检查合格后方可投入施工使用，对于质量存在缺陷的材料及时进行处理。③控制好抹灰与砌墙的水泥质量。控制好砂浆中的水泥质量，在材料选择时，避免选用收缩性较大的水泥，尽量选择防渗漏性能比较强的水泥。在水泥材料进场后，要见证取样送检到专业的实验室，检验合格后方可投入使用。严格控制施工材料可有效预防渗漏现象的发生。
　　2、控制墙体的施工质量。对填充墙进行施工时，要严格控制好缝隙处理工作。将砌体与镶嵌框架梁柱之间的夹缝用砂浆进行处理，确保缝隙严实紧密。在侧砖斜砌的过程中，需要先将砖浸湿，但要控制好其中的水分含量，一般控制在 10%～15%。
　　3、加强外墙抹灰的质量控制。外墙抹灰质量的控制直接影响整个防渗的效果，因此，做好外墙的抹灰质量控制尤为重要。一般分为三个步骤：①在进行抹灰之前，需要对基层给予浇水湿润处理，其目的是有效地确保其粘结性，避免在施工中出现脱层。同时在定浆之后，需要保持其紧密性，一般在浆液吸入到墙体之后再进行抹灰；②做好抗裂措施，常见的有混凝土梁柱和砌体交接部位采用张挂防止开裂的纤维丝网片，网片与各基层的搭接宽度不小于 150mm；③在抹灰时，需要采取分层施工，而且在施工的过程中需要添加一些外加剂，目的是提高抹灰层的抗裂缝能力。
　　4、加强外墙面砖施工的质量控制。首先，在进行面砖铺贴之前，需要检查找平层，发现有空鼓和起壳以及裂缝等情况时，应及时进行处理，并采用纯水泥浆再刷一次。此外，在铺贴面砖时，一般需要采用 1：1 的水泥砂浆施工，且确保压实度，进一步提高面砖灰缝砂浆的饱满度，提高面砖的施工质量。另外，在面砖施工中需要加一些抗裂剂，使粘结更加牢固，抗裂剂控制在 6%以内。这种操作方法不仅能够提高外墙防水性能，还可以有效的保持缝隙光滑与平直。
　　5、重视外墙细节的处理工作。首先，做好阳台面砖施工的处理，一般使用水泥砂浆进行表面的抹缝处理；其次，在窗台的面砖处理中需要控制好坡度，一般向外的坡度>6%；然后，窗口上部的面砖需要作鹰嘴的处理；最后，外墙的窗框外沿作塞缝处理，常见的采取聚氨酯进行处理。并且在外墙面砖施工之后打上密封防水剂进行防水处理。
　　6、加强卫生间墙、地面施工质量控制。在整个房屋建筑工程中，卫生间也是整个防渗施工中的重点，因此，做好这一部分的防水处理尤其重要。首先，需要加强对卫间的地面和墙面的防水处理施工，并采用聚氨酯的防水涂料进行施工。整个地面施工之后，进行泼水试验，保证流水坡度达到标准之后再进行缝隙的处理。其次，需要加强一些与之相关的设备和管材及配件的质量控制，尤其要保证管材的完整性，避免损坏，加强每一道工序的验收工作，做到上道工序验收不合格绝不进入下道工序施工。
　　三、结语
　　目前，随着科学技术的不断提高，房建工程的渗漏技术已有显著提高，但还有很多渗漏问题有待解决，因此我国房屋建筑工程防渗漏技术现状不容乐观。房建筑工程外墙渗漏以及卫生间的渗漏问题在物业入伙过程的投诉比例相对较大，也成为施工阶段面临的常见渗漏问题。所以，为了更好地保证房屋建筑工程的施工质量，我们要进一步地研究防渗漏技术，把渗漏的问题解决好，为房地产的良性发展打好坚实基础。
　　参考文献：
　　[1]辛亚飞.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J]，科技天地，2011
　　[2]闫亮.房建工程中渗漏原因及防渗漏施工措施[J].建材发展导向，2011
　　[3]殷伟琳，卢中军.房屋建筑工程防渗漏施工技术初探[J].城市建设，2012