一、 设?要素和监控办法
1.1　设?要素招致的渗漏
　　（1） 良多设?人员不注重细部大样设?，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。
　　（2） 为美不美观而将外墙饰面砖（小型）设?成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封资料，招致漏水。
　　（3） 设?中疏忽了分歧资料界面的跟尾。如在外墙设?层层装饰腰线，且腰线顶部标高与圈梁顶部标高不异，因为外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易发生裂痕，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部经常也较易开裂渗水。
　　（4） 高层建?非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，通俗低于承重墙设?用的标号，强度虽能知足设?请求，但透水性增大。
　　（5） 建?师在设?中对防水不注重，外墙立面设?没有防水概念及功能设定。
1.2　防渗监控办法
　　  对设?要素招致的渗漏首要采用事前预控的伎俩。在设?图纸审核中，监理工程师应检查图纸中能否有防备办法或防渗、防水请求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号能否适当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框周围塞缝等易渗漏部位能否有细部大样图或防渗请求。设?上若有防备办法或请求的，施工时必需监督实施。设?上未提出或有不妥之处，监理工程师应向设?单元提出弥补和批改定见。如前述腰线和女儿墙根部渗水，可倡议设?单元在钢筋混凝土圈梁上增添120mm高素混凝土，即可有用避免腰线渗水。同样女儿墙处设?1圈反梁并与布局梁同时浇捣、超出跨越屋面板300mm，女儿墙在其上，则会削减女儿墙根部开裂现象。
二、 资料要素和监控办法
　　空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封资料等质量不合格，饰面资料缺角决裂，铝合金门窗材质不合格、加工制造质量差等，直接影响工程内涵质量。施工前，监理工程师应对外墙需用资料及构配件中止峻厉检查，对关头主材如铝合金材、粘结密封资料等，产质量量保证办法等，检查材质检验合格证明，抽取样品中止产质量量的复检，以根绝规格、质量不合格资料进场，明白对不合格资料的清场轨制。
三、 施工要素和监控办法
　　3.1施工要素招致的渗漏
　　外墙施工质量，出格是易渗漏部位施工质量差，是组成外墙渗漏的首要原因。首要默示为：
　　（1） 框架布局外墙柱与砌体跟尾处不埋拉结筋或拉结筋设置不牢，拉结筋间距、数目、长度不符合请求，因为温度膨胀系数分歧较大，招致跟尾处开裂是漏水的多?区。
　　（2） 砌筑找平层、抹灰层砂浆未按设?配制，惹起砂浆强度差，干缩开裂。
　　（3） 外墙面砖与打底砂浆粘结力缺乏组成空鼓，饰面砖勾缝不密实，呈现砂眼及裂痕。
　　（4） 细部布局，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽等未措置好组成雨水渗透。门窗装置未做当真的防水措置。
　　（5） 穿过外墙的管道和预留孔密封措置不良。
　　3.2防渗监控办法
　　施工前，监理工程师应催促施工方依据施工组织设?中的施工?划，拟定详尽的“墙面防水施工技?交底书”，同时拟定施工工艺流程详图。施工中要增强过程节制，峻厉监督外墙砌筑按设?请求、施工规范及当地法则中止施工，并对外墙易?生渗漏的部位中止重点监控。
　　（1） 对基面中止清理，凿除概况污物并打扫洁净，需要处可用聚合物水泥净浆抹刷2―3遍，以增强砂浆与基面的粘结性能。
　　（2） 峻厉节制砂浆的标号和质量，打底找平层倡议用微纤维加减水剂的水泥砂浆，既可作找平层也可作防水层；外墙找平抹灰层遇分歧资料交卸处宜加挂金属网，高层建?超越24m高的部非分特别墙，找平抹灰层应全数加挂金属网。
　　（3） 找平抹灰施工前，对外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先中止堵洞和勾缝，并作为一道工序中止检检验收，验收合格后才予以抹灰。找平抹灰施工时，应分层抹灰，两层找平的操作距离宜节制在24h以内。
　　（4） 饰面砖施工前，请求墙体基面和面砖均先润湿且阴干，在防水层上贴饰面砖时，要先扫1遍聚合物水泥素浆。如打底层平整，可用聚合物水泥基复合涂料的乳液加水泥直接粘贴面层，把粘结层和防水层合二为一。外墙面砖勾缝时，要先清理勾缝内疙瘩并用水润湿，勾缝砂浆宜稠一些，倡议用聚合物水泥砂浆（抗弯强度、韧性、粘结力大，不易开裂），保证裂缝内料浆密实丰满，缝面平整润滑、?砂眼及裂痕。勾缝后要及时淋水养护。
　　（5） 增强细部布局措置的质量节制，内窗台要高于外窗台2cm摆布；外窗台向外坡度应≥20%；窗檐、鹰嘴坡度≥20%；滴水槽宽、深应≥1cm；屋面天沟与女儿墙阴角处应做R=100mm圆弧角；屋面女儿墙要做泛水措置。
　　（6） 应增强事后节制，外墙防水结果验收可用持续淋水法，即用Ф20--25mm的水管开Ф2mm@100mm的小孔，拔取30%的外墙面积，在建?物最高处持续淋水6h（其结果相当于持续24h暴雨）察看内墙面和窗边，如?现渗漏，辅佐并催促施工单元抵偿，并跟踪复查直至渗漏现象彻底措置。