一、顶楼新房验收应该注意什么问题 
    在我们的民用住宅中屋顶的形式大多数是平屋顶和坡屋顶。屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热。对于选择了顶层的住户来说，屋面就是一个很重要的质量指标。首先我们要克服自己的恐高症，亲自上屋面去查看，检查屋面的排水坡度、出水口、檐沟的组织是否合理，落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。屋面板不外乎就是整体现浇板和预制板两种，现浇板的防水性能远远好于预制板。在防水措施上有柔性防水，即用油毡或防水涂料；还有刚性防水，如用细石钢筋混凝土浇筑防水层。两种防水措施都有各自的优点和弊病，即使屋面既采用柔性防水，又采用刚性防水，也不能保证100%的可靠。屋面的渗漏多出现在结构变化的部位，比如屋面板与墙体的联接处，伸缩缝、沉降缝部位等。屋面防水一直是困绕设计、施工单位和用户的大问题，现在许多新型的屋面防水材料层出不穷，但笔者认为屋面防水质量的好坏主要取决于施工的质量，因此我们可请有关的技术人员对其设计、施工细节刨根问底，这样可保调查的准确性。除了防水，我们还要注意屋面的隔热和保温，一般在屋顶都要设置架空通风层，这样有利于空气流动和散热。


    二、收时应着重检查哪些问题?
   为了便于客户检查房屋质量，这里附上一则验查房屋质量的简易方法，你不妨记住并逐条检查看一看。
门
　　（１）大门、房门的插销、门锁是否太长太紧
　　（２）门插是否插入得太少？门间隙是否太大（特别是门锁的一边）
　　（３）门四边是否紧贴门框？门开关时有无特别声音
　　（４）窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。
　　（５）窗边与混凝土接口有无缝隙？
　　（６）开关窗户是否太紧？可否妥当关上？
　　（７）窗户玻璃是否完好？
地板
　　（８）地板有无松动？爆裂？撞凹？行走时是否吱吱作响？
　　（９）地板间隙是否太大？
　　（１０）柚木地板无大片黑色水渍？
　　（１１）地脚线接口是否妥当？有无松动？
顶棚
　　（１２）顶棚有无水渍？裂痕？特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
墙身
　　（１３）墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
　　（１４）墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声？墙角接位有无水渍？裂痕？
　　（１５）墙身、墙角接位有无水清？裂痕？
厨厕
　　（１６）厕、浴具有无裂痕？裂痕有时细如毛发，要仔细观察。
　　（１７）坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？


　　（１８）浴缸、面盆与墙或拒的接口处防水是否妥当？
　　（１９）厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？砖缝有无渗水现象？
　　（２０）厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？
　　（２１）水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？
　　（２２）厨房、浴厕地漏下水是否快速妥当？
　　（２３）厨柜柜身有无变形？门能否顺利开合？
其他
　　（２４）壁柜门是否牢固周正？
　　（２５）试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？
　　（２６）试煤气热水器开关是否妥当？
　　以上２６条，均是新楼容易发生的问题。购房时应充分注意。


    三、新房入伙验收注意事项?

   购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收，在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题： 


（1）检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换； 


（2）面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张； 


（3）自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修； 


（4）按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期； 


（5）对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。