一 、墙体材料因素分析
　　近三十多年来，墙身饰面从无到有，从粗到精，经历了几个阶段：青、红砖清水墙阶段；青、红砖灰砂抹面阶段；红砖水刷石阶段；红砖马赛克、贴块阶段；红砖外墙涂料阶段；轻质砖灰砂砖贴块（外墙涂料）阶段(至于玻璃幕墙不属于本文讨论的范围)。在这几个阶段中反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段。原因是什么？据本人分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙、贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。为什么这阶段裂缝较多且难于处理，主要原因是在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。这是出现墙体裂缝的主要原因，也是墙体渗水的主要原因。
　　红砖是使用了几十年的墙体材料，其施工工艺成熟，砂浆配比与之相适应，而新型墙体材料其配套材料和工艺不成熟，缺少科研投入，对新型墙材的使用缺少可行的指导和引导，是造成墙体开裂、抹灰层开裂、渗漏的直接原因。据有关资料，轻质混凝土小型砌块和蒸压灰砂砖其生产龄期达到28天时，其干缩量仅达到其干缩值的50％，也就是说还有50％的干缩量发生在墙体砌筑后，而红砖是烧结砖，共干缩可忽略不计，这是二者材质的区别之一；轻质砖灰砂砖吸水、失水慢，与砌筑、抹灰砂浆的粘结不良，而红砖的吸水、失水快，与砂浆的粘结性好，是二者的材质区别之二。
   另外，新型墙体材料的孔隙率大，吸水性强，抗渗能力差，在砌筑过程中，灰缝特别是竖缝的水泥砂浆很难做到饱满和挤揉密实，在墙体与钢筋混凝土梁柱以及窗框与墙体的连接处，往往因两种材料性能上的差异而产生裂缝，造成渗漏。
综述因施工材料造成的渗漏，希望国家应首先加强对防水材料市场的整顿，取缔伪劣假冒产品，加强领导，更新与发展防水产品、材料。防水材料标准要与实际接轨，尽快解决原材料的短缺，建立完善的防水材料体系。在工程人员施工方面，要根据不同情况正确选用防水材料。

　　二、从气候因素分析
　　由于广东处于亚热带气候，夏季太阳照射在外墙面的最高温度达50℃，而晚上为33℃─34℃, 日温差达15℃以上, 容易做成因外墙贴块与粘结层、抹灰层的温差收缩不同而产和剪切，拉裂底层，形成外墙裂缝。有的工程为了美观在外墙面上使用仅适合贴地面用的抛光砖，这对建筑物的使用安全是不利的。
　　
   三 、 工程设计因素分析
　　防水是房屋建筑工程中必须保障的一项重要质量工程，所以设计人员必须树立防水意识，掌握防水知识，杜绝因设计不合理而造成的渗漏。设计人员在设计房屋时有许多因素是应考虑的。如防水材料性能各异，建筑类型各不相同，南北方气候的差异等，这些给防水设计造成了复杂性，建筑设计人员都不能放过，当然，施工因素更要未雨绸缪，设计周全。

　　四、工程施工因素分析
　　目前现场使用轻质砖灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时相差不大，虽然也采取了一些措施：如外墙在墙柱砼与砌体交接处挂钢丝网，内墙抹灰加杜拉纤维等都能较为有效地减少了墙体抹来的开裂。但是外墙底层灰与墙体的粘结、外墙贴块与粘结层的粘结力和所用墙体材料的自身强度等都是影响外墙饰面开裂渗水的因素。如果使用轻质砖，由于其强度一般为MU5，且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想，很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂；如果使用灰砂砖，则由于灰砂砖表面较光滑且会析出粉末，与抹灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年外墙渗漏投诉增幅大的主要原因。虽然新型墙材在广东省主要城市已强制推行多年，但由于科研跟不上，应该配套的工法、配套材料未有完善，对施工现场起不到指导性的作用，本人认为这不能怪施工单位，因施工单位无此经济实力和能力。虽然《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS 20：90第五章第5.04条提出“灰砂砖砌体宜采用较大灰膏比的混合砂浆”，但这较大灰膏比是如何控制呢？设计单位无明确，施工单位无从下手。毕竟施工企业的利润低微，且受工程款严重不到位和工期紧的影响，是无法进行研究和论证的。2002年3月佛山市建设局和有关单位专门邀请了省内的科研单位和专家开了几天的专题研讨会来研究新型墙材的施工、生产问题，但最后未有成果。可见，这类问题单靠施工企业从工艺入手是很难改的。
在工程施工中造成外墙渗漏的主要原因可以概括为以下几点：
　　1、目前的框架结构住宅工程中填充墙，基本上为非承重的灰砂砖或小型砌块。灰砂砖 和小型砌块在运输与施工过程中容易产生破损，缺棱掉角等缺陷。若在施工中使用了受破损 或由于设备管暗装的需要对已砌外墙进行凿打，人为地造成外墙砌体破损，也较容易在外墙 砌体形成渗水处。
　　2、工人在砌体施工中未严格按施工规范操作，砌筑砂浆不饱满，特别是竖缝砂浆。此 外，砂浆的强度不达标或干砖上墙，使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，导 致砖和砂浆分离，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。
　　3、温差引致混凝土结构梁柱与填充墙结合处产生开裂。
　　4、外墙抹灰层一次性打底太厚或为保证全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取适当 加强措施而产生裂缝；墙体层表面太光滑，结合不良；外墙大面积打底而基层未设分格线， 产生不规则收缩裂缝。
　　5、饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，面砖与砂浆间空隙部分易形成贮水容器；面砖 勾缝不密实或勾缝龟裂，密缝勾缝遗漏都是使雨水从表面渗入，造成积水，从而引起渗漏。 此外墙易渗水与面砖勾缝和面砖表面不平也有一定关系，凹缝使外墙整体墙面不光滑，雨水 流速减缓，滞水时间、滞水量增多，特别是勾缝下缘处。勾缝质量不合要求或长期风吹雨淋 造成勾缝与面砖间有微裂缝，造成渗漏。
　　6、窗台、遮阳板和雨篷等水平构件的表层施工中未找坡度，甚至倒坡，造成倒返水或 积水，也容易造成外墙面渗水。