摘 要 在住宅工程中，屋面渗漏、外墙渗漏、厨房、卫生间渗漏问题至今仍是住宅工程质量通病的防治重点。造成渗漏的原因广泛，十分复杂，涉及到建筑物从设计施工到使用的各个环节，在工作中应根据不同原因，采取相应措施进行质量监控，以避免或减少渗漏问题的发生。

关键词 住宅工程；渗漏部位；质量监控


在住宅工程中，屋面渗漏、外墙渗漏、厨房、卫生间渗漏问题给用户生活带来不便和烦恼，也影响了建筑行业的形象。至今渗漏问题仍是住宅工程质量通病的防治重点。分析原因不外乎设计、施工、使用管理问题，而其中主要是在施工过程方面。在监理工作中如何根据不同原因，采取相应措施进行质量监控，以避免或减少渗漏问题的发生，是大家非常关心的问题。

1 屋面渗漏原因及质量监控

1．1 屋面渗漏原因

屋面是房屋顶层的外露结构，是直接受到日晒、风吹雨淋的部位，同时屋面又常常处于暴冷暴热的环境中，受到严寒与烈日循环考验，承受的温度和湿度变化幅度很大，极易发生胀缩变形，因而产生裂缝。还有，屋面板刚度不足，构件的挠度和支座弯矩变化，基础沉降不均匀等因素，都会导致屋面板开裂或加剧原始裂缝的发展。这些自然环境和结构应力的影响，往往是工程竣工几年后才暴露出来，是造成竣工工程屋面板开裂的重要原因。当然，屋面板砼施工中水灰比控制不当，振捣不密实；或砼未达到一定强度，就在上面堆放材料和施工机具，甚至发生敲打和冲击现象；找平层未抹压密实严整、养护不及时或不充分等原因，也会造成屋面板开裂。这种开裂现象在外界的影响下，裂缝一般都会有所发展，继而影响到其上面的防水层。

1．2 屋面防渗漏的质量监控

（1）认真搞好屋面防水设计，设计人员应认真贯彻《屋面工程技术规范》，掌握各种防水材料的性能及其设计原则与细部构造的特点；适应结构工程设计的特点和需要；保证屋面结构有足够的刚度。

（2）优选防水材料，应根据建筑物的等级、性质、功能的构造特点以及环境条件，周密制定防水方案和择优选择防水材料。在设计中要特别注意在应力集中、基层变形较大的部位（如屋面板接缝、现浇砼施工缝等处）铺贴缓冲层。

（3）严格控制防水材料的质量。必须按造国家标准、行业标准、地方标准对所有进场的防水材料进行取样试验。严格按操作工艺进行检查，杜绝劣质和不合格的防水材料进入施工现场。

（4）屋面养护监控。屋面结构施工结束主体工程即将完成，此时施工单位容易忽视屋面的养护问题，造成屋面开裂为屋面渗漏留下隐患，监理工程师一定要提示和监督施工单位做好屋面结构的养护工作。

（5）在防水工程施工过程中，监理部应执行旁站制度，发现存在质量问题及时处理。屋面防水工程施工后，必须按规定蓄水时间进行屋面蓄水试验，确保无渗漏后进行工程验收。

（6）提示业主注意使用方法，防止破坏屋面防水层。在工程竣工提交给业主的监理报告中要提醒业主，不可在屋面随意增加设施，确须增加时应先征询设计单位意见，做好结构补强和防水设汁。

2 外墙渗漏原因及质量监控

2．l 外墙渗漏原因

在风大雨多的南方沿海地区．建筑物外墙渗水是一个比较普遍，也是令施工维修非常头痛的问题，

究其根本原因主要是重力、墙体内外压力差、温度差、不均匀沉降等造成墙体开裂；水灰比过大造成吸附现象；或者是墙体砌筑砂浆不饱满；砼浇注不密实等施工工艺缺陷引起；雨水藉着风压、对流、冲击、附着、毛细等力量，从微小缺陷部位逐渐渗入到建筑物内部。

2．2 外墙防渗漏的质量监控

（1）砖墙砌筑过程的监控。墙体施工过程中要严格控制砂浆密实度、饱和度；墙顶梁底斜向侧砖预留高度要调整好，施工中留下的孔洞（如砼墙的穿墙螺栓孔，砖墙脚手孔，套管的预留孔等）等应封堵严实。



（2）建筑细部、节点构造处的监控。要注意砖墙体、砼墙板的窗台处的排水坡、排水台、滴水线细部构造破坏，或根本未作分流雨水的构造处理引起的渗漏。     ・

（3）窗台与窗框连接处，门窗框至四周墙体连接处的填嵌；窗框料交接处及四周打胶情况，窗户是否有塞水路设计，下端排水孔有否堵塞。

（4）外墙装饰施工完成后要做好淋水实验，发现问题及时处理。

（5）提示业主注意使用方法。在竣工验收后，监理工程师应提示业主注意外墙面的保护，防止任意拆墙或开洞等由于使用不当造成的外墙渗漏。

3 厨房、卫生间渗漏原因及质量监控

厨房、卫生间渗漏现象，影响了人们正常的生活与工作，严重破坏了室内环境和建筑物的使用寿命；因此，随着时代的进步，人们生活水平的提高，厨房、卫生间的防水越来越引起重视。室内厨房、卫生间的渗漏部位，主要集中在墙体与地面相接处、浴盆上口与墙体接触处、地漏的周围、卫生器具的排水管和穿过地面的管道周围。

3．l 厨房、卫生间的渗漏原因

（1）设计上未作专项设计；防水或防水材料选择不当。

（2）结构施工时未作特殊处理，楼板砼结构存在裂缝。

（3）在浇筑地漏、卫生器具的排水管及穿过地板的管道周围砼前，未认真清理基层，未进行处理，降低了新浇砼与旧砼板的粘结力，导致水沿施工缝渗漏。

 

（4）地面泛水坡度不够，甚至倒泛水，导致室内有水不能迅速排出，而沿墙体底部空隙渗出。

（5）地漏安装过高，造成地面积水；大便器排水高度过低，大便器出口插入排水管的深度不够，造成水从连接处漏出，如果防水处理不好，水就会沿管道周围或砼板内的蜂窝、裂缝及墙缝渗出。

（6）装饰装修时，打凿过度，使地板结构受损产生裂缝，或破坏防水层。

3．2 厨房、卫生间防渗漏的质量监控

（1）注重厨房、卫生地间的防水设计并制定出施工方案，对施工方法等作出专项说明。

（2）施工时应严格按操作规程施工，保证砼板的密实；在厨房、卫生间周边需砌筑墙体的位置，与砼同时浇筑高150mm，厚度与该墙体等厚的砼挡水带；地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工。

（3）防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，墙根部位防水层应卷起200mm；施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工。

（4）地漏安装前应先找平、拉线，根据设计泛水坡度，确定地漏的合理高度，并保证安完地漏算子后，其顶面低于周围地面5mm；大便器排水管的高度应根据地面高度确定，使之上口高出地面20－30mm，同进应选用内径大于大便器出口外径5mm以上排水管。

（5）竣工验收后，应向业主做出必要提示：装修时应尽量不改动厨房、卫生间隔墙的位置；不在地面堆放过多的装饰材料；拆除旧装饰面层、厨具、洁具时不要过度敲砸墙、板结构和套管；装修时要防止破坏防水层。

4 结语

住宅工程造成渗漏的原因广泛，十分复杂，涉及到建筑物从设计施工到使用的各个环节。作为监理人员，必须做好各阶段的防水监理工作，首先要把好图纸审核关，施工过程中要对防水做专项监理，有预见性地提出防水控制点，制定相关的监理措施，实时跟踪，最大限度地防止渗漏问题的产生，同时，要提醒业主注意使用方法，防止使用不当产生的渗漏。