一、造成房屋渗漏的根本原因
    （1）防水材料达不到规定的防水年限
    市面上很多防水材料用于防水施工后，容易老化、断裂，无弹性，根本无法达到国家规定的防水年限。像有些胶粘剂，其桶身包装简易且无密封、无任何生产厂家、出厂日期、合格、成分、使用说明等任何文字说明的标贴，粘接质量差，若使用此类胶粘剂根本无法将防水卷材与基面粘接紧密，防水层很容易起层，失去防水效果。


    （2）假造聚氨脂防水材料污染严重
    假造聚氨脂防水材料， “聚氨脂”成本低，防水效果差，带有很强的刺激气味，煤焦油挥发性强、挥发时间长，不但污染环境，还严重危害人体健康。目前市场上每平方米材料价格为15元以下，而合格品价格在35元以上。
二、避免房屋渗漏，防水工艺要到位
    第一步：清理地面,固定水管和线管,抹上纯水泥浆,地面和接近地面的墙面上去10厘米,必须完全无沙眼漏洞,特别要注意下水口。墙角、线管水管等部位,等水泥浆干透后再进行第二步施工;
    第二步：涂抹防水材料,把防水粉按比例倒入防水胶中,用搅拌机充分搅拌均匀,地面抹3遍,墙面2遍,第一遍干透后才能做第二遍,这个工序需要两天时间。　　
    第三步：业主或质检员检查,检查的重点是看地面和地面向上10厘米的墙面在抹完防水材料后,有无沙眼漏洞,这一步必不可少,如果按常规操作,等保护层做好了再检查,沙眼漏洞都被保护层盖住了,发现不了问题的。
    第四步：做保护层,用水泥沙浆把地面防水层抹上一层1厘米厚的保护层,防止在下一步其他施工中,破坏防水层.保护层未干透之前,严禁踩踏。　　
    第五步：关水实验48小时,这一步一般要通知物业监督进行。