设计构造措施不周。首先，构造措施不当方面。如追求立面效果及形式，女儿墙设计很高达3m以上，而泛水却很低，使屋面连接处，屋面与女儿墙的泛水不够高，大雨积水多使该部位渗漏； 同时檐沟无坡度且截面过小，雨水口数量少也会造成渗漏水。设防原则与具体工程存在差异，对屋面板配筋只是考虑板的承重，而不考虑屋面温度的变形，对砼产生的温度应力估计不足。防水材料品种繁多，性能存在差异，建筑物类型及使用目的不同，南北温度相差及对防水的要求也不同，经济方面业主用低档防水材料满足不了屋面防水要求，造成设计的不合理。

其次，材料选择应用方面原因。因屋面结构层砼使用水泥品种，粗细骨料质量，配合比及水灰比控制存在问题，养护不及时保护措施不到位，造成屋面板干燥收缩产生较多裂缝，甚至是贯穿性的因而渗漏；从理论上讲砼的膨胀系数是粘土砖的2倍，当环境温差过大时屋面板同女儿墙材质的收缩量不同，屋面板对砌体产生一定推应力，易在女儿墙泛水处开裂而渗漏； 保温层含水量大造成防水卷材的空鼓，不停循环使之开裂而进水渗漏。一些荷载比较大的屋面，由于使用了密度小的保温材料，使屋面找平层下沉及开裂，也会引起大的渗漏水。

最后，施工原因造成的渗漏。屋面板砼坍落度不恰当，坍落度过小砼干燥施工不易操作，振捣不实会造成渗漏； 而坍落度过大砼内部游离水过多，蒸发中留下大量毛孔使雨水大量渗透而渗漏水；细部处理不当的原因，由于屋面结构一般的有些复杂，交接节点多，这些局部处钢筋绑扎及砼振捣都不到位，往往这些部位是应力集中区域，施工的缺陷是渗漏不可避免的。同时屋面上都会有一些管道及通风孔洞口存在，这些细部处理是防水的关键； 施工方法不妥也是一个因素。有些坡屋面坡度达30°左右，这样的坡度模板不好支设，会造成质量问题隐患，局部板厚控制不严可能较薄，也会产生裂缝渗漏；钢筋配筋存在不足，负筋位移无法与砼一同受力，抵抗弯矩而造成板的开裂。