建筑物漏水的主要：原因：
（1）风霜雪雨的浸蚀，防水材料老化失去作用。
（2）气候的冷暖引起热胀冷缩，使防水层起鼓开裂。
（3）建筑物下沉倾斜，位移产生裂缝。
（4）装修中钻孔打洞，较大震动，使防水层损坏。
（5）墙体有空洞、裂缝。
（6）上下水管破裂或结头处结合不好。
（7）防水层被放置的重物损坏（如设置的广告牌，信号接收器，养殖宠物、放置杂物的铁皮房等）


（8）其它原因。
1、卷材屋面漏水维修
A防水层鼓泡：原因：（1）防水材料与基层结合不实夹层中有空气引起鼓泡（2）基层面潮湿，受热后水份蒸发膨胀引起鼓泡。
维修：（1）用工具把鼓泡处切开，排出空气，把切开处补好。维修（2）用工具把鼓泡处切开排出空气，用喷灯把基层面干燥处理后，把切开处补好。
B防水层开裂：原因：由于温差，使屋面结构产生胀缩，温差作用使混凝土干缩变形造成开裂。
维修：先用工具把开裂处清理干净，用防水密封材料填塞裂缝，再用延展性能好的防水材料修补。
C防水层剥离：原因：（1）基层面质量差起皮起沙，防水材料与基层面粘结不牢。（2）基层面潮湿。
维修：（1）用工具切开防水层，用水泥砂浆重做一层面，待基层面做好后，用防水材料粘结牢固。维修（2）用工具切开防水层，用喷灯把基层面干燥处理后再补好。
D防水层脱缝：原因：搭接缝宽度不足，搭接部位表面不干净，有尘土或污染，施工时夹带砂粒，杂物、造成粘结不良脱缝。
维修：用工具翻开原接缝处清除灰尘、杂物用溶剂清洗擦干，同宽度合适的同样的防水材料重新粘结。
E防水层积水：原因：坡度不好形成坑洼，落水口过高、排水不畅，落水管道堵塞。
维修：用防水砂浆或聚合物防水砂浆把坡度找好，抹平坑洼。疏通落水管道。把落水口过高处凿开改低，并重新做好防水。
F防水层破损：原因：防水材料老化、或被重物砸破，被锐器扎破。
维修：视面积而定，被砸破面积较小时，用同样的材料在上部覆盖粘结好就行。砸破、扎破面积较大或属防水材料老化。应用防水材料重做一遍。
G女儿墙、山墙推裂漏水：原因：结构层与女儿墙、山墙间未留空隙。结构层在太阳暴晒时膨胀顶推女儿墙、山墙产生裂缝。
维修：如果墙体顶推已经平稳且裂缝宽不大于50mm时可用松软的防水密封材料填塞，上面再用合适的防水材料做好。当裂缝宽度大于50mm时应拆除女儿墙，山墙重做，并留出空隙。
H天沟漏水：原因：（1）有倒坡现象（落水口高于天沟低面）（2）落水口处四周防水材料没有贴紧基层，密封不严。（3）天沟防水没做好。维修（1）应用防水砂浆重新找坡，必要时凿开落水口处理。落水口必须低于天沟底面20mm，以便用材料做防水层。
维修：（2）用工具把落水口四周切开并清理。用防水材料紧贴基层密封严。维修（3）用合适的防水材料把天沟重做一遍。
I檐口漏水：原因：是檐口泛水处防水材料与基层粘结不好，檐口处收头密封不严。
维修：用工具切开檐口处防水材料。用喷灯将基层中的潮气予以排除，用钢刷把基层清理干净刷毛。用防水材料与基层粘结牢固。收头处用防水密封材料封严。
J块体保护层拱起漏水：原因：大面积屋面块体层没留分格缝，四周铺至墙面，由于温度升高膨胀，块体在屋面中部就发生拱起，尤其是夏天高温遇暴雨，块体层胀缩与粘结层脱开。
维修：清除已拱起的块体，把漏水处修好，重做保护层一定要留分格缝。
2、涂膜屋面漏水维修
A屋面漏水：原因：（1）屋面基层结构变形较大，地基不均匀沉降引起防水层开裂（2）涂膜厚度不足有露胎体，趋皮等情况。（3）节点部位密封不严，有开封翘边现象。
维修（1）用工具清理裂缝周围，并填塞裂缝。用玻璃丝布作胎体覆盖裂缝四周，用防水涂料涂抹均匀即可。
维修（2）增加涂膜厚度，把露出的胎体部分覆盖，把趋皮部分去除，用涂料补好。


维修（3）用工具把翘边部分去除，清理有开缝，翘边部位的基层面，并进行干燥处理。最后用涂料涂刷仔细密封严实。
B粘结不牢：原因：（1）基层面不平整，有起皮，起沙现象。（2）基层面潮湿。
维修（1）对基层面不平整部分用防水砂浆抹平。对起皮起沙部分用钢丝刷清理基层面。基层面清理好后，用防水涂料补好。
维修（2）对基层进行干燥处理，并用钢丝刷把基层刷毛，增大涂料与基层面粘结力，基层面处理好后，用涂料补好。
C防水层破损：原因：涂膜较薄，保护不好。维修：增加涂膜厚度，对轻度破损部位，增加涂布覆盖，用涂料补好，对破损严重部位，去除破损部位的防水层，露出基层面并清理干净修补好，把基层面处理好后。再按防水要求做好防水层。在防水层上面应增加保护层材料，如（蛭石粉，云母片，细沙等）。
3、刚性屋面漏水维修
A屋面开裂漏水：原因：（1）因结构变形，基础不均匀沉降等，引起的结构裂缝。（2）因热胀冷缩引起的裂缝。（3）混合比设计不当，施工时振捣不密实，压实收光不好以及早期干燥脱水，后期养护不当，因水泥收缩而产生的裂缝。维修视开裂面积大小而定。如面积些