常见房屋渗漏及预防措施
    房屋渗水虽然不会危及房屋安全，但对住户的正常生活与居住质量影响很大。一位业主的房子一下雨就渗水，维修多次未能彻底解决，致使他工作都不能很专心，给他带来了很大麻烦。那么，房屋渗水的原因究竟是什么呢？房屋出现渗漏，住户该如何解决呢？还是让我市建筑工程质量监督站的有关专家为我们答疑解惑吧。常见房屋渗漏类型及产生原因 


    屋面渗漏 屋面渗漏一般指的就是顶层楼层的天花板的渗漏，渗漏通常由于屋面防水设计标准低、防水材质较差或施工质量不合格所造卫生间渗漏 一般指的是卫生间顶棚漏水，多围绕着各种管道根部渗水，如排水管根部等。通常也是由于防水层设计未达到标准、防水材质不合格或施工质量不合格等原因造成，也可能是由于后期装修改造破坏防水层所致。 
     门窗渗漏 塑钢窗、铝合金窗制作精度差、安装工艺粗糙不合标准均会造成渗漏。如由于固定玻璃周边压条密封不严导致雨水渗漏，下滑道或边框与墙体连接处嵌塞不严、下滑道的固定点连接件处密封不严、推拉扇    拼缝不严等其他原因也会造成渗漏。较多表现在窗台处的渗水。 
外墙渗漏 实心砖墙外墙脚手架眼嵌塞时砂浆不饱满会导致外墙渗漏；框架结构轻质墙体材料如加气混凝土墙体砌筑质量较差或外墙抹灰质量不合格易导致外墙渗漏。 地下室渗漏 部分地下室工程未进行防潮或防水设计预防措施与解决办法 
    以上现象在我市一部分住户家里曾发生过，由于不同程度地影响工作与生活，并导致住户投诉与提出索赔要求，甚至因此产生诉讼纠纷，所以专家提醒，随着生活水平的提高及住户对住宅质量要求的提高，建设开发单位应同步提高工程建设的质量意识及质量标准。 


    专家提醒，住户在装修时千万不要破坏卫生间的防水层，安装太阳能等设施时不要破坏屋面防水层，在无防水设施的楼地面上不可蓄水或长时间用水冲刷，老式的卫生间由于无防水设计应避免地面积水，公共建筑应逐步淘汰落后的易渗漏的传统设计如小便槽的设计，住户在自行进行卫生间的改造时应有必要的防水意识，要知道地面镶贴瓷砖只能部分增加防水效果，而不能真正起到防水隔离层的作用。有防水要求的楼地面面层的处理应注意找准排水坡度，不可积水。由于对生活质量有较大的影响，近年来国家逐步提高了防水设计标准及保修标准，国家规定有防水要求的屋面及楼地面防水保修５年（最低年限），建设与施工单位可以约定高于此年限，但不能低于此年限。 
    住户发现渗漏后要及时向房地产开发公司的工程管理部门或建设单位的后勤管理部门反映，接到住户的反映后相关单位应积极制定措施，在征得住户同意后首先由施工单位组织维修，建设（开发）、施工单位不应对此推诿扯皮。维修后由责任单位或个人承担相应的费用。 
    对于住户的质量投诉，市建设行政主管部门有关机构会按信访程序进行调查处理，责成责任单位积极进行维修。经调解后若住户与责任单位就维修、赔偿等事宜仍不能达成一致，则可通过司法渠道解决
总的来讲，住宅防水分为室内和室外防水，室内又包括：卫生间防水、厨房防水、阳台防水；室外防水分为：屋顶防水、外墙防水、外墙窗防水、地下室防水。防水问题虽然是小问题，却事关千家万户，一旦发生漏水，总会让人心烦不已，找物业，总是拖拖拉拉，找地产商吧，说说在而已，多是找不到人。
咱就说为什么会发生漏水，按道理建本身都有设计防水施工，可是为什么总是漏水呢？可以说，在科技高速发展的今天，没有一个不漏水的小区，为什么呢？主要是防水完成后，其防水成品无法得到保护。后续的其它工种施工会对防水层造成破坏。原因，在于管理和施工体制问题，卫生间防水和屋顶防水及装修全部，要是由防水公司单独承包完成，就可以有效解决漏水发生的问题。这样就解决了，防水层成品完成后，其后续的装修施工对防水成品造成破坏的根源。也就是我说我们推行的是，卫生间独立承包，和屋顶独立承包，外墙及外墙窗的独立包。这样就可以有效的解决防水渗漏问题。