随着住宅市场的发展，购房消费者普遍重视选择品牌商品住宅，重视维护自身消费的合法权益。 

　　近年来，住宅主管部门不失时机地提出创无渗漏住宅工程的要求是十分必要，非常及时的，它对住宅建设各方，包括监理单位提出了明确的质量目标。我们在上海静安新世纪企业发展有限公司开发建设的达安花园一期住宅工程的施工监理工作中严格质量监理，认真落实各项创无渗漏住宅工程的措施，取得了良好效果。 

　　一、 思想重视 预防为主 

　　达安花园位于静安、普陀和长宁三区交接地带，旧址为曹家渡小莘庄棚户区。该工程被静安区政府列为重点的实事工程，是市级现代化、智能化示范性住宅小区。其一期工程为 11 万平方米，也是本市首批创“无渗漏”新建住宅的试点工程。 

　　对创无渗漏工作十分重视，明确要求监理班子和全体监理人员把该项工作作为头等大事来抓，切实抓出实际成效。 

　　创建无渗漏工程在广义上说也是一项系统工程，必须由业主、设计、监理、施工各方同心协力才能做好。我们认真参加设计图纸会审，使得设计的防渗漏措施做到合理、先进、施工可行。此外，加强施工前对施工队的监理技术交底，讲解已审批施工方案的技术与工艺中的核心问题和实施措施。对于防渗漏施工中的难点和质量共性问题，通过不同形式的专题会或研讨会，统一认识、统一方法；对于项目监理人员则是严字当头，首先要求每位监理工程师必须从思想上高度重视住宅工程质量，在住宅工程监理工作上要有所创新；监理班子的组织落实也很重要，项目监理组配备好各专业监理工程师、监理员；对于在岗全体人员都要求事前做好监理交底，做到工作目标明确。 

　　对于施工方提交审查的施工方案，必须有明确的防渗漏措施，在未破土之前对施工组织设计进行反复审查，多次修改补充，最后确定本工程的各项防渗漏质量控制措施。 

　　二、 明确要点 严格监控 

　　创无渗漏集中在地下室防水、外墙防渗、屋面防渗、门窗防渗和厨卫间防漏等重要部位上，对于这些重要部位，我们严格监控，切实落实防渗漏的各项措施： 

　　A、 地下室防水监控： 

　　地下室施工虽然使用 C30 S6 抗渗商品砼，但为了根除渗漏，对于墙板的浇筑，严格按规范施工，防止产生墙板根部的漏浆、蜂窝和孔洞等质量通病；对穿墙孔洞防水封闭和后浇带施工，坚持每道工序必须报验，严格检查、整改、复验，直至合格，方可进行下道工序；对施工工艺则随机检查，一经发现工艺流程不合理或不合格时，即组织施工工班负责人和主要施工工人召开现场剖析会议，针对具体问题，分析其产生的原因并指出整改措施。特别对后开凿的孔，则要求由专业封填堵漏施工队伍施工，确保无渗漏。 

　　B、 外墙防渗监控： 

　　在 1 #- 7 # 楼剪力墙浇筑过程中，留下近十万个穿墙（限对外墙）螺栓孔，要做到“万无一失”封堵好每一个孔洞，必须严格控制。其预控措施如下： 

　　（1） 对中建二局提交的《 1 # -10 # 楼外墙堵洞施工方案》，经多次反复商榷，对技术可靠性、工艺有效性、施工合理性作认真研究，及时修改后，审核予以确认； 

　　（2） 事前明确规定每道工序（清除孔内塑料管――内层水泥砂浆堵塞――干硬性石棉水泥堵孔――外层油膏封堵）必须办理报验手续，经监理全数检查，凡不合格者立即整改至合格，方可下道工序。同时加强监理巡视； 

　　（3） 要求各施工队先做试点样板。做到每个操作工对堵洞施工方案的技术工艺要求心中有数，每个操作步骤心中有底。工艺流程必须严格执行。样板需经业主、监理和二局项目部技术主管确认，方可全面施工。 

　　上述预控措施得到业主确认，并严格执行。 

　　经近一个月施工，基本上达到规范施工的要求，在对干硬性石棉水泥堵孔工序作随机抽样检测，经直方图法数理统计，结果表明工程质量得到了较好的控制，合格率达到 98.62% 。 X=142.24mm ； ε =-2.24 ； K=0.32 ； C PK =10.72 ，实践证明该施工工序合理，未增加工程造价成本，技术措施可靠。但在检查中我们仍然发现一些质量不尽人意处，并采取了相应措施： 

　　（ 1 ）虽然《施工方案》已审定，但由于施工人员众多，操作水平和责任心不一，加之人员变动等原因，在检查中仍发现漏堵操作不规范现象。对此，一经发现即会同施工方总包质检部坚决整改； 

　　（ 2 ）操作工的不规范习惯是一种顽强的劣习。对些，既要因势利导，又要严格要求。一方面监理和总包质检部进行严格监督；另一方面教育与处罚相结合，取得了较理想的效果。 

　　在后续八个月的施工实践中，经各方反复检查，外墙渗漏得到较好控制。 

　　C、 屋面防渗监控： 

　　屋面防渗漏重点抓好以下几方面工作： 

　　（1） 要求中建二局作出深化施工图设计，保证屋面构造层在防水、保温、面层保护和内部空气流通畅排的合理性、可靠性和便于施工； 

　　（2） 屋盖必须做好泼水观察检查； 

　　（3） 具体施工方案必须报审，做到方法正确、措施到位和施工工艺有效； 

　　（4） 以 5 # -6 # 楼做样板，经各方认可，再全面施工； 

　　（5） 严防在雨天进行保温层和防水层的施工。 

　　在实施过程，曾发现将冷底子油刷到天沟上，对这操作质量问题召开了现场会议，指出后果的严重性，坚决返工。 

　　D、 门窗防渗监控： 

　　铝合金门窗防渗漏，由于窗框后装，监控关键在于： 

　　（1） 打发泡剂必须饱满，在未干前刮齐，不得干后切割； 

　　（2） 水泥砂浆粉刷不得与铝合金框边接触，留好规定的空隙； 

　　（3） 内、外侧打满硅胶，打胶前必须将污物清刷干净； 

　　（4） 嵌牢固定玻璃的橡皮密封条； 

　　（5） 必须 100% 进行喷淋试验； 

　　（6） 窗洞周边外墙面一定宽度喷刷憎水剂。 

　　在施工监理过程中，发现有的窗盘间隙未用细石砼封填，而仅以碎砖与水泥浆填塞，有的门窗在打硅胶之前未将污物或灰尘刷净。对此，我们在全面复查的基础上坚决予以返工。对折线型铝合金窗则要求主柱满封防水胶，嵌固玻璃的密封榈皮条也要求打硅胶，以确保无渗漏。 

　　E、 厨、卫间防漏监控： 

　　厨、卫间防渗漏监控要点在于对穿楼板的管道确保密封。为此，要求各楼每个厨、卫间管道洞封堵必须监理检查验收，合格后必须做盛水试验，以证明确无渗漏。