摘 要：外墙渗漏问题是近年来用户的投诉热点和施工单位极为头痛的问题，亦是目前急需研究解决的问题，本文从墙体材料的特性、现场的施工工艺及气候因素这几方面详细分析了渗水的具体原因，提出了从设计上加强砌体抗裂构造、监控上加强设计图纸审核、改进施工工艺和制定可行的施工工法上加强砌体、抹灰层和面层饰面砖的施工质量及加强施工一线的工人操作技能培训等相关具体措施和施工时特别注意事项，根据这些对策可有效防止建筑物外墙渗漏的问题。

关键词：材料 施工工艺 外墙 渗漏 分析 对策


1 引言

近年来建筑物外墙使用的材料品种越来越多，但是外墙出现渗水的现象也慢慢地多起来了。对此现象，工程技术人员的分析不尽相同，有的认为渗漏现象是使用了新型墙体材料所致，也有的认为与墙材无关，主要是施工不当所为。本人以为，从墙体原材料的把关、施工工艺的改进、优化以及施工过程的质量监控、制定相应的施工对策，从而使外墙面获得良好的防水效果。

2 渗漏原因分析     

2． 1 墙体材料的特性

（1）近三十年来墙身饰面经历了以下几个阶段：青红砖清水墙阶段、青红砖灰砂抹面阶段、红砖水刷石阶段、红砖马赛克贴块阶段、红砖外墙涂料阶段、轻质砖灰砂砖（外墙涂料）贴块阶段。在这几个阶段中反映外墙渗水问题最多的是轻质砖灰砂砖贴块阶段。据本人分析，出现渗水的直接原因是贴块缝隙和贴块底层抹灰开裂，雨水通过这些裂缝渗进墙体而进入室内，而这些裂缝的产生与墙体材料的性质和砌筑工艺都有关。为什么这阶段裂缝较多且难于处理，主要原因是在使用新型墙材过程中，砂浆的配合比和施工工艺仍停留在以前砌筑红砖的做法上，新型墙材的干缩特性和吸水率与红砖有很大的区别，与砂浆的粘结能力更不相同。

（2）红砖是使用了几十年的墙体材料，其施工工艺成熟，砂浆配比与之相适应，而新型墙材及其配套材料和工艺不成熟，缺少科研投人，对新型墙材的使用缺少可行的指导和引导，是造成墙体开裂、抹灰层开裂和渗漏的直接原因。

（3）空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，直接影响工程内在质量。施工前，监理工程师应对外墙需用材料及构配件进行严格检查，对关键主材如铝合金、粘结密封材料等，检查材质的检验合格证明，抽取样品进行产品质量的复检，以杜绝规格、质量不合格材料进场，明确对不合格材料的清场制度。

2．2 现场的施工工艺

目前现场使用轻质灰砂砖的施工工艺、砌筑砂浆、抹灰砂浆的配比与以前使用红砖时相差不大，但是轻质砖强度一般为MU5，且抹灰砂浆与其表面的粘结力并不理想，很容易由于饰面和抹灰层的自重拉脱而空鼓开裂；而灰砂砖由于其表面光滑且会析出粉末，与抹灰层的粘结就更差了。这就是为什么近年外墙渗漏投诉增幅大的原因。虽然新型墙材在福建省主要城市已强制推行多年，但由于科研跟不上，应该配套的工法、配套材料未有完美，对施工现场起不到指导性的作用。

2．3 从气候因素分析

由于福建省处于亚热带气候，夏季太阳照射在外墙面的最高温度达50℃，而晚上为⒛－34℃，日温差达15℃以上，容易造成因外墙贴块与粘结层、抹灰层因温差收缩不同而产生剪切，拉裂底层，形成外墙裂缝。有的工程为了美观在外墙上使用仅适合贴地面的抛光砖，这对建筑物的使用安全是很不利的。

3 对策

3．1 从设计方面考虑

设计部门应该考虑加强砌体抗裂构造措施，可以考虑提高砌体砂浆的强度，增加砂浆中水泥的用量以加强砂浆的粘结能力。

同时还应注意以下几种导致渗漏的因素：

（1）很多设计人员不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。

（2）为美观而将外墙饰面砖（小型）设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。

（3）设计中忽略了不同材料的连接。在外墙设计装饰腰线，因腰线选用的材料与圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。

3．2 从监控方面考虑

对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控手段。在设计图纸审核中，监理工程师应审查图纸中是否有防范措施或防渗防水要求；外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周塞缝等易渗漏部位是否有细部大样或防渗要求。设计上如有防范措施要求的，施工时必须监督实施。设计上未提出或有不当之处，监理工程师应向设计单位提出增补和修改意见。

3．3 改进施工工艺，制定可行的施工工法

作为施工企业，改进施工工艺，编制施工工法是一项重要的工作。针对外墙渗漏的主要原因，要着重抓好三项工作：一是砌体的施工质量，二是抹灰层的施工质量，三是层面饰面砖的施工质量。[2]


3．3．1 改善砌体的施工质量      

（1）砌体的施工质量，与所用的材料（包括砖块、砂浆）和工人的操作有很大的关系。按《砌体工程施工质量验收规范》GB50203 －2002、《蒸压灰砂砖砌体结构设计与施工规程》CECS20：90要求，砖块出炉后放置的时间不宜小于一个月；另外，在干燥天气下，在砌筑前1 －2天要对砌块进行淋水，使砌块表面含水率达到5 －8％。水泥砂浆应拌成后3h内用完，混合砂浆则应在4h内用完。砂浆应作强度检验，每一楼层或250m ³砌体中的同种标号的砂浆，每台搅拌机应至少检查―次。

宽度小于1m的窗间墙，应选用整砖砌筑，半砖和破损的砖，应分散使用于墙心或受力较小的部位。

不得在下列墙体或部分中留设脚手眼：①空斗墙和砖柱；②砖过梁成60°角的三角形范围及过梁净跨度1／2的高度范围内；③空度小于1m的窗间墙；④砖砌体的门窗洞口两侧200 mm（石砌体为300 mm）和转角处450