旧楼屋面翻新技术
    1、原因分析
    由于所要翻新的屋面漏水原因比较复杂，在确定施工方案之前，对所有漏水点进行了详细检查，将渗漏严重的位置从屋面上依次剥开防水层、保温层、找平层后仔细观察和分析，取回样品，做好记录。检查结构层是否有裂痕、检测保温层的含水率、防水卷材的有关技术参数。经分析主要有以下原因。


    1.1 防水层老化
    屋面防水层为二毡三油，已超过使用年限，老化相当严重，经测定其柔度、抗拉强度、断裂延伸率很低，表面出现龟裂纹，失去了防水的作用。
    1.2 泛水处理不符合规范要求
    从建筑物内部渗漏的位置来看，大部分渗漏处于出屋面管道、出屋构筑物根部。引起渗漏的原因是出屋面管道处泛水仅将油毡贴到管壁未加套箍，也没有做混凝土保护墩；构筑物根部泛水防水层收口未压木条或铁条，直接铺贴在凹槽内，用水泥沙浆粗糙的粉刷一遍；薄弱处未设附加层。山墙与预应力空心板连接处混凝土灌缝不够密实。
    1.3 人为破坏
    1.3.1 人为破坏最为严重是医院门诊楼屋面和住院部屋面以及临街建筑，楼顶上有许多广告牌，广告牌在安装时，用膨胀螺栓打穿防水层，直接固定在结构层上，使防水层失去作用。
    1.3.2 住院部的屋面安装了采暖用热水补偿水箱，热水管道直接放在屋面上，一到冬天，屋面局部升温，且水箱溢水管的热水不断外溢造成部分防水层破坏，热水侵入。
     1.3.3 人为搭建的简易房屋，这些房屋多以已建房屋为依托，为了处理其排水，故将屋面翻檐板砸出一个缺口，导致该部分屋面破坏，产生渗漏。
     1.3.4 住宅楼在安装太阳能热水器时破坏防水层。
     1.4  空鼓较多
    屋面保温层为现浇水泥珍珠岩，在施工时要加入大量的水方能拌合，加之近几年雨水渗漏，造成保温层含水率很大，不仅大大降低了保温效果，而且导致卷材防水层起鼓、渗漏。屋面防水层空鼓后，屋面易积水，老化速度加快，空鼓面积迅速加大。《屋面工程质量验收规范》（GB　50207-2002）将第4.3.16“卷材防水层不得有渗漏或积水现象”列为强制性条文。
    1.5  找平层破坏
    大门屋面五年前翻新过，防水材料尚未老化，但有裂纹，漏水最为严重。沿着裂纹处打开防水层发现，找平层开裂十分严重，裂纹宽度达5~8毫米，且不规则。全部打开后，整个找平层裂成不大于2平方米的碎块。
     2   翻新方案
      针对屋面渗漏的原因以及各建筑物产生渗漏的不同程度分别制定了翻新方案。
     2.1 附属医院拆热水补偿水箱及广告牌，膨胀螺栓打穿屋面的部分局部处理，修补部分找平层和保温层，改进泛水作法，加强泛水处理，新作排气系统。
     2.2 体育馆除铲防水层，增设排气孔。
     2.3 住宅楼铲除保护层及防水层，增设一道找平层，泛水及山墙根部重新处理。更换落水管，处理落水口。
     2.4 除大门屋面外，采用4毫米厚SBS重新做防水。
     3   施工工艺
     3.1 施工前的准备
    3.1.1 检查作业人员的上岗证。
    3.1.2 检查防水材料的合格证书和性能检测报告，运入现场的防水卷材外观质量和抽样复验的技术性能指标应合格。