A、原因分析： 
1、女儿墙开裂渗漏一般呈现水平线，女儿墙裂缝既损伤外观立面效果，又引起渗漏，影响房屋使用功能，而且维修操作比较麻烦，是建筑工程中较为突出的质量通病之一。 
2、女儿墙开裂原因主要是由于屋面板和顶层圈梁在外界温度影响下，产生两者不协调的热胀变形而引起的。 
3、设计规范规定，砖砌女儿墙高度超过0.5m时，每隔一定距离需增设构造矮柱。然而，多数设计图女儿墙高度超过0.5m，采取构造矮柱措施者却甚少。 
4、女儿墙体砌筑质量差，把女儿墙看作简单的附属围护结构，当砌体强度达不到设计要求，在外界温度影响下极易产生裂缝。 
5、女儿墙位于建筑物顶部，且暴露在室外，冬季易受冰冻，夏季太阳暴晒。水泥砂浆压顶暴裂，雨水浸入，流到室内。 

B、防止措施： 
1、在工程设计中，对女儿墙高度超过规范限值时，增设钢筋混凝土构造柱，根部与圈梁连接，顶部与压顶连接。构造柱间距视女儿墙高度情况掌握，一般宜控制在3m左右。 
2、女儿墙泛水阴角部位应加强防水处理，采用柔性防水层时，应在阴角部位增设防水加强层。同时，防水收口位置应距离屋面完成面不少于300mm，收头应收在防水专用凹槽或挑线内，并做好收头密封工作。 
3、屋面刚性保温层及保护层不应紧邻女儿墙，应预留不少于30mm宽度作分缝，有条件时可在泛水部位设置排水沟，以减少或避免因温度作用使刚性保温层及保护层热胀推挤女儿墙而造成开裂。 
4、女儿墙压顶应向内排水，其坡度不少于6％，并应进行防水处理，适宜采用LB-7氯丁胶乳水泥砂浆、LB-71维尼龙聚合物水泥砂浆、LB-19泰尼纤维水泥砂浆等进行找坡抹面及防水处理。 

C、处理方法： 
1、沿裂缝开凿外墙饰面层（到达砖墙面）600mm宽，并清理裂缝。 
2、对裂缝采用快硬水泥进行封缝处理，按400mm间距预埋一个灌浆咀，并用人工压力机灌注LB-7聚合物水泥浆作堵漏处理。 
3、批抹10mm厚LB-7钢网聚合物水泥砂浆作防水层，并同时恢复饰面层。 
4、在泛水部位地面600mm宽、墙面400mm高的部位，铲除原有饰面、保护、防水、找平等构造层次。 
5、批抹10mm厚水泥砂浆作找平层，并适宜掺入LB-19泰尼纤维作抗裂剂（也可铺设钢网）。 
6、修复防水层次，其材料应采用与原有防水层次相协调的材料，注意在阴角部位增设防水加强层。同时，收头应收在防水专用凹槽或挑线内，并做好收头密封工作。 
7、对女儿墙压顶开裂造成的渗漏，可进行重新批抹LB-7氯丁胶乳水泥砂浆、LB-71维尼龙聚合物水泥砂浆、LB-19泰尼纤维水泥砂浆等防水砂浆或LB-14弹性水泥作修复防水层。 
8、修复原有保护及饰面层次。