房屋外墙漏水的根治办法

　　1、外墙必须按照《建筑防水工程技术规程》设置防水层。

　　2、 外墙砌筑材料以轻质砖为主，超过9层的住宅及24米以上的公共建筑物的外墙找平层施工中应加设18＃钢网为宜，且在分格缝断开，防止日后空鼓、开裂等质量问题。


　　3、 外墙抹灰的时间必须在外墙砌体完成后30天进行；如工期不允许，外墙砌体宜用快硬、高标号的水泥砂浆进行砌筑。

　　4、 找平层强度不应低于M7.5级，与墙体抗拉粘结强度不少于0.6Mpa。

　　5、 对光滑的混凝土墙面或轻质墙面抹找平层时，应设一道聚合物水泥浆界面处理粘结层。

　　6、 找平层适宜在混凝土边梁及柱子面位置留设分格缝，不宜设置在砖砌体部位，以满足墙面变形需要，纵横间距不大于6m，缝宽2~3 m m，缝深为1/2找平层厚度，且缝面应设置隔离滑移措施。

　　7、 饰面砖面层应设置分格缝，位置宜与找平层分格缝对齐，缝宽15 m m，缝深至外墙防水层面。缝内嵌填高分子弹性密封材料或设置聚合物砂浆排水坡度。

　　8、 穿墙管道、螺钉、阳台栏杆埋墙端部构件及各种安装构件应预埋；如只能后埋时，应在墙体与构件之间预埋凹槽，并嵌填高分子弹性密封材料。

　　9、 穿墙管道宜用套管法、套管外端应比外墙饰面凸出不少于20 m m。

　　10、 空出墙面的腰线、檐板、窗台上部应做不少于15%向外排水坡度，且下部应做滴水线，且与墙面交角处做成直径100 m m的圆角。

　　11、 外墙排气设备、空调管、管道套管管周边空隙，宜用发泡聚氨酯进行填充。

　　12、 超过9层的住宅、24米以上的公共建筑物外墙不定期宜选用铝合金推拉窗；而选用气密性及水密封性高的平拉窗。

　　13、 安装金属窗框前，窗洞四周应先进行聚合物砂浆修整抹平。

　　14、 安装门窗拼缝处、螺丝固定处及不同材料接合处，均应嵌填弹性密封材料。

　　15、 窗台最高点应比内窗台低不少于10m m，且应向外排水；金属或塑料窗框内缘高度不应小于30m m，窗框不应与外墙饰面层齐平，应凹进不少于50m m，底部宜用液态灌浆材料灌满。