提要：本文针对住宅建筑中经常出现的屋面及外墙面渗漏的质量问题，提出了工程竣工验收的一些有效措施。

   关键词：住宅建筑；屋面外墙；防水质量；验收措施。


1  引言

        屋面和外墙面的渗漏是仅次于结构安全的使用功能性质量问题，由于屋面和外墙面位于建筑产品的最外部，处于阳光曝晒、风吹雨打、冰雪冻融、四季变化的热胀冷缩之中，时时都在经受雨水侵蚀的考验之中。

        近几年来随着新型防水材料的广泛使用并带动了施工新工艺的发展，解决了一些施工上存在的质量通病。但仍然出现许多渗漏工程。施工过程的质量控制和竣工验收措施是防止建筑屋面和外墙渗漏的重要手段，必须引起足够的重视。

2  防水材料检(试)验

 对进入施工现场的防水材料的物理性能必须按照规定的批量进行抽样试验，其各项物理性能指标应符合相应的材料标准要求，详见表1。

        防水卷材应在施工前对每卷卷材的厚度用游标卡尺进行现场抽样检验；防水涂料在施工成型后应检验其涂膜防水层的厚度，可用测厚仪测量或割取边长不小于30mm的试块后，用游标卡尺测量等方法进行检验。检验抽样和检测点数量应符合表一的要求，并取2点的平均值作为被抽查处的厚度，每处厚度应符合设计要求。

3   细部、找平层质量检验

        (1)屋面工程的找平层、细部（水落口、水平垂直出入口、檐沟、天沟、泛水收口、管道根部、阴阳角、屋脊、高低跨交接处、过水洞、穿过防水构件的管道周边等）构造等处的附加层、外墙门窗套的防水处理必须符合设计要求，每层防水层施工完毕后必须经建设单位或监理单位检查合格后方可进入下道工序的施工。


        (2)找平层的表面质量应符合有关规范和标准的要求；找平层的平整度，应用2米靠尺检验，每100平方米不少于三处；面层和靠尺间的间隙不应大于5mm；且每米长度内不应多于1处，间隙应平缓变化。

4   蓄、淋水检验

        检验防水构件是否存在渗漏水的方法有自然降雨和人工蓄、淋水两种方法，由于自然降雨雨量、时间不定和风向不稳，难以及时、全面地检验屋面和外墙面的渗漏情况；所以，目前对于具有防水功能要求的构件进行渗漏水检验时，采用人工蓄、淋水检验是一种有效的方法。

4.1  屋面工程

        检验屋面有无渗漏，在《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)中只提到可用淋水或蓄水的检验方法及淋水、蓄水的时间，具体检验办法没有规定。建议采用以下几种方法。

4.1.1   全蓄水检验法

    对于平屋面坡度小于3%、面积小的屋面可采用全蓄水检验法，其蓄水时间不小于24小时，蓄水高度50mm－100mm（一般不超过100mm，否则须经设计单位同意），水面必须覆盖至整个屋面。

4.1.2   分段、分块蓄水检验法

    当采用全蓄水检验法时蓄水高度超过100mm或面积和坡度大的平屋面可采用分段、分块蓄水检验，分段、分块的面积视具体情况而定，蓄水时间不小于24小时，蓄水高度50mm-100mm。

4.1.3   大面淋水和局部蓄水相结合检验法

        斜层面或有其它原因无法作蓄水检验的可对屋面大面做淋水检验，持续淋水时间不小于2小时，对屋面水落口、穿过屋面板管道周边、突出屋面结构与屋面交接处等细部节点必须作局部蓄水检验，蓄水高度为10mm，蓄水时间不小于24小时。

4.1.4  做好检验记录

        检验必须做好检验记录，如出现渗漏水应及时返工整改至合格，经建设单位或监理单位签证后方可进入下道工序施工。

4.2   外墙面防水工程

        国家对外墙面的防水没有专门的规范或规程，但随着墙体材料改革的不断深入，实心标准砖被淘汰已成定局，取而代之的是各种节约土地资源的粘土空心砖、砌块等材料，由于这些材料孔隙率大，渗入外墙面的水就会沿着孔隙四处扩散，很难找出渗水的源头，给外墙渗漏的修复造成一定的困难，所以在南方多雨地区建筑外墙防水设防势在必行，为检验外墙是否存在渗漏水，就必须找到合理的检验办法。

4.2.1   外墙大面淋水检验

        外墙面具有独立防水层的，其淋水检验应在防水层施工完成后外墙装饰面层施工之前；进行防水材料既作为防水层又作为外墙饰层粘结材料，其淋水时间应在装饰面层施工完成之后；持续淋水检验时应在屋面最顶层安装淋水管网(如图1)，使水自顶层顺墙往下流，淋水时间不少于2小时；淋水可采取东西山墙必检、其余外墙面采取抽检，抽样检验数量不少于外墙面面积的10%。

                         

4.2.2   外墙窗套淋水检验

        根据规范规定，塑钢窗、铝合金窗出厂前应做“三性”（DB7106《抗风压强度性能试验》、DR7107《抗空气渗透性能检验》、DB7108《抗雨水渗透性能检验》）试验，但这种试验检测条件要求高、检测手段繁琐，仅适用于试验室采用，对于施工现场外墙窗水密性的检验，应采取淋水的方法从上一层窗口伸至下一层的待测试窗，从外向内向窗框与墙体交接处和窗扇淋水（如图2）。

                           

4.2.3   淋水技术参考参数

        目前，国内对外墙窗淋水检验的有关参数没有规定，根据经验和国外一些参考资料，淋水检验时水压不应低于0.3MPa；喷头与窗的距离不大于150mm，连续淋水时间每扇窗不少于30分钟。


4.2.4   检验数量和检验部位

        外墙窗淋水抽样检验，其抽检数量按外墙窗总数的10%但不少于3樘；检验部位应包括窗扇、窗框与墙体交接处，并把重点部位放在窗台。

4.2.5   做好检验记录

        外墙窗的淋水检验必须做好检验记录，如发现渗漏水应及时修复。

5   结构变形缝淋水检验

        屋面、外窗结构变形缝如沉降缝、伸缩缝、抗震缝等应在缝隙密封防水处理后，盖板施工前，进行淋水检验，淋水应覆盖到整个变形缝，不得遗漏，连续淋水时间为2小时，无渗漏后方可隐蔽。

6   实践体会

        某住宅小区有13幢住宅，其中3幢为高层建筑，建筑面积约7万m2，于2003年完工，工程竣工时采用了本文所介绍的渗漏水检验方法，发现了多次程度不同的渗漏现象，经修复后再次检验全部消除渗漏现象，2005年“泰利”和“龙王”两次台风侵袭福州，大多小区和建筑均发现渗漏投诉，而该小区却未发现一处渗漏，作者甚感欣慰，因此只要思想重视，施工过程严加监控，竣工验收认真全面检验，验后仔细修复，住宅建筑屋面和外墙渗漏问题是可以得到有效的解决。