某下沉商街内墙体大面出现了无规律的渗漏水现象，其屋面为种植屋面，墙体在渗漏部位之前开发公司采用过注浆堵漏，半个月后注浆部位虽没再渗漏，但是没注浆部位特别是墙体根部相继出现了渗漏，严重影响了租户的营业经营。

        开发公司认为产生此渗漏的原因是屋面种植层的防水破损导致室内墙体的渗漏，并认为地下外墙的防水层破损没有根据，因为每次渗漏时，都是在此部位对应种植屋面浇水过后产生的，故而坚持地下室外墙的防水层破损的可能性很小，局部维修种植屋面即可完全解决渗漏水问题。

        我公司技术工程师现场勘查后，排除了种植屋面渗漏可能性，因室内顶部在多次绿化浇水时始终未发现渗漏痕迹。

        根据公司治理过同类工程经验，我公司认为水由商街种植屋面女儿墙顶部石材缝隙处渗入是有可能的，但是水量不会很大。导致渗漏的根本原因是地下外墙防水层破损。

        开发公司仍然半信半疑。为了得到开发公司的认可，公司于09年年初，派人去现场做蓄水试验：在绿化浇水间歇期内，协调物业不再该区域范围内浇水，并在内墙渗漏处对应的种植屋面处局部铲除至原防水层，热熔新SBS卷材防水层作为挡水墙，蓄水120个小时后，每天店内观测，没有发现渗漏水现象；在种植屋面女儿墙石材顶部做淋水试验，每3个小时观测一次，共淋水3个工作日后，仍然无渗漏现象。每次店内观测都会同开发公司、物业公司工程师一起现场勘查确认，从实际上证明了我司的推测是正确的。

        在蓄水期间，为了找到更为有说服力的证据，公司技术工程师去开发公司查找原竣工图纸，终于发现重要线索：原来，由于原建设周期，因施工场地限制、工期紧等原因，防水系统采用的外方内贴的防水施工工艺，浇筑外墙体混凝土前模板支撑采用的是间排距1000～1500mm锚杆支护方式，锚杆与外墙防水层的交接部位在防水施工完毕后对拉螺杆支模板及后期浇筑混凝土过程中对拉螺杆会被扰动，同时在以后工程主体结构不均匀沉降带动卷材下沉，以上原因都将可能会造成卷材与对拉螺杆交接处防水层的撕裂损伤，数量如此之多的锚杆也会影响混凝土密实度，致使SBS卷材防水系统及刚性混凝土防水机能存在严重的质量隐患从而产生渗漏。

        找到渗漏水原因后，得到了开发公司领导层的首肯，并且将此项工程进行了内部特批工程，定下了我公司提出的如下实施方案：

        1、铲除下沉庭院混凝土垫层30cm厚，拆除雨水沟、空调基础、煤气管道、消防管道、中水管道砖墙保护层；

        2、原3m深回填土人工开挖至坑底，放坡系数为1:0.5；

        3、钢丝网片，细石混凝土护坡支护；

        4、人工剔凿陶粒混凝土保护层50厚，注意保护原顶板防水层的完好性；

        5、切除渗漏区域空鼓及损坏的防水层，留好搭接宽度；

        6、基层堵漏宝封堵清理，转角处水泥砂浆抹圆角，涂刷PMC-421聚合物防水灰浆2mm厚，水泥砂浆保护层20厚；

        7、涂刷基层处理剂，细部节点防水附加层施工，热熔满贴SBSPYPEⅡ3+3mm卷材防水层，搭接处附加防水层处理；

        8、坑内防水层用容重大于等于18kg/m3的聚苯板50厚保护，卷材收头：钉压条、密封膏密封、粘贴镀锌导水铁皮；

        9、恢复混凝土保护层50厚，煤气管道和中水管道除锈、涂刷防腐防锈漆；

        10、回填3：7灰土，分层夯实；

        11、恢复雨水沟、空调基础、煤气管道、消防管道、中水管道砖墙保护层；

        12、恢复下沉庭院混凝土垫层30cm厚。

        严格执行此施工技术方案，历经一个多月的施工，彻底地解决了商街店内渗水的烦恼。