摘　要：随着我国经济的飞速发展，我国的建筑业也发展迅猛。由于建筑外墙多样性的发展，以及建筑高度增加，风压加大，导致外墙渗水情况不断增加，困扰了不少用户。外墙渗水不仅影响建筑物外墙作为维护结构的使用功能和保温隔热性能，还影响建筑外型装饰效果和缩短了外墙使用寿命。

关键词：建筑；外墙；渗漏；措施 

建筑外墙是建筑物承受自然条件最恶劣的部位，经受雨水、雪水的侵袭，抗冻融、耐高低温、承受风荷载等。在一系列恶劣条件影响下，外墙极易开裂，造成外墙渗水。雨水渗入墙体后，在低温情况下结冰膨胀，造成表面装饰层起鼓开裂，甚至脱落，严重影响外墙美观，失去防水功能。外墙渗漏总的原因是外墙施工过程质量控制不严格导致外墙空鼓开裂而形成裂缝渗水，或者门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等交接部位密封处理不到位造成渗水。渗水情况在建筑物上出现仍属于普遍现象，稍有不慎，就有可能造成外墙渗水。我们公司一些建筑目前就出现了外墙渗水的问题，如综合楼外墙饰面砖渗水、个别辅房外墙抹灰涂料空鼓开裂造成渗水、窗台及窗框周边收边或打胶密封不严造成渗水、外墙雨水管固定卡打入墙体部位密封不严渗水等等，造成后期维修非常麻烦。因此防止外墙渗水，是一项细致而困难的工作，在今后的项目建设中应从以下几个方面进行关注：

　　一、原材料控制：防水材料（如普通防水砂浆、聚合物水泥防水砂浆、聚合物水泥防水涂料等）、密封材料（硅酮建筑密封胶、聚氨酯建筑密封胶、丙烯酸酯建筑密封胶等）、配套材料（耐碱玻璃纤维网布、界面处理剂、热镀锌电焊网等）必须由正规厂家生产，并且满足相关行业标准中主要性能的要求。

　　二、 组织控制：由具有相应专业施工资质的单位进行施工，相关操作人员必须持证上岗。制定专项施工方案，严格按照工序、工艺要求进行施工。由于外墙饰面工程所需工机具较少，主要生产要素为人工和材料，所以有不少不具备相应资格的个人和企业对外墙饰面项目进行承包。由于这些人员未经行过专业培训，人员素质参差不齐，缺乏基本理论知识和实践知识，对相关技术要求及材料性能不了解，盲目施工，根本无法保证质量，导致后期空鼓开裂渗水，给用户造成不必要的麻烦和损失。

　　三、 施工过程控制：外墙产生裂缝渗水由多种原因导致，所以在施工每一个环节都要加以控制，避免出现裂缝，具体从以下几个方面控制：

　　（一）砌体工程：现在工程项目大部分为框架结构，多采用加气混凝土砌块或轻骨料小型混凝土砌块填充，产品龄期应超过28d，因为龄期达到28d之前，砌体自身收缩较快，容易造成砌体收缩裂缝。加气混凝土砌块和轻骨混凝土小砌块相对其他种类砌块干缩较大，为了避免由于砌体收缩不均匀造成裂缝，加气混凝土砌块及轻骨混凝土小砌块与其他种类砌块不应混砌。在砌筑填充墙时，砖墙每日砌筑高度不应超过1.8米，在砌筑到梁底时，等待沉降7天后再对剩余部位进行斜砌挤紧。避免一次砌到顶后，由于墙体砂浆收缩沉降过大造成墙体与梁结合部位产生水平开裂。框架柱或构造柱与砌体墙连接处应设置间距不大于500mm的2Φ6的钢筋，且在砌体内锚固长度不小于1000mm的拉结筋，增加柱与砖砌体的整体性，避免沉降不均匀造成柱与墙体之间垂直裂缝。砌筑灰缝厚度不得过厚，灰缝过厚将导致灰缝收缩加大，容易产生砌体裂缝。 砌体工程同时控制好垂直度，避免在抹灰时找平过厚造成空鼓开裂。

　　（二）抹灰工程：抹灰层之所以出现开裂、空鼓和脱落等质量问题，主要原因是基体表面清理不干净，如：基体表面尘埃及疏松物、脱模剂和油渍等影响抹灰粘结牢固的物质未彻底清除干净；基体表面光滑，抹灰前未作毛化处理；抹灰前基体表面浇水不透，抹灰后砂浆中的水分很快被基层吸干，造成早期严重脱水而产生收缩裂缝，同时与基层粘结不牢而产生空鼓；一次抹灰过厚，干缩率较大等，都会影响抹灰层与基体的粘结强度，产生空鼓裂缝。所以无论外墙防水砂浆还是普通砂浆，抹灰前都要对基层表面处理。将砖砌体表面的尘土、污垢及油渍等清理干净，抹灰前洒水湿润；混凝土表面应凿毛或表面湿润后刷1：1水泥砂浆加适量胶粘剂；混凝土加气块应在表面湿润后，边刷界面剂边抹强度不小于M5的水泥混合砂浆。当砌体结构垂直度控制不好，造成打底砂浆厚度超过1cm时，采用分层方式抹灰。首先在基层抹第一层砂浆，然后待砂浆硬化后再在第一层砂浆面钉钢丝网或玻璃纤维网布，继续抹第二层砂浆。不同材料基体交接处表面的抹灰，由于吸水和收缩性不一致，接缝处表面的抹灰层容易开裂，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100 mm。以上措施均可增加抹灰面层与基层粘结力，避免抹灰空鼓开裂的出现，减小渗水的几率。对于施工孔洞，打底前用细石混凝土缝补，再用水泥砂浆封堵密实，以防外墙通过孔洞缝隙渗透。加强抹灰层的保护和养护。水泥砂浆的抹灰层，应在湿润的条件下养护，避免抹灰面层酥松、起砂、起皮。特别在高温天气施工时，抹灰面层经暴晒后，常常因脱水过快而干燥发白，面层强度降低，严重者甚至完全丧失强度，饰面吸水性增大，一遇冻融，就会酥松剥落。装饰抹灰整体性强，一旦出现问题，返工或处理都很困难。因而，施工操作时一定要按程序施工，确保一次成活。如一旦出现面层空鼓坠裂等情况时，即使不影响观感，也要返工重来，否则将会给饰面的防水留下隐患。

　　（三）外墙保温工程：外墙外保温本身应具有防水渗透性能。目前使用较普遍的外墙保温材料为聚苯乙烯泡沫塑料板材。外墙保温系统应适应基层的正常变形而不产生裂缝和空鼓，能长期承受自重而不产生有害的变形，承受风荷载的作用而不产生破坏，耐受室外气候的长期反复作用而不产生破坏。为了避免保温层产生裂缝空鼓，保温板与基层粘接应牢固，保温板涂胶粘剂面积不小于40%，建筑高度超过20m以上或受负风压较大部位使用锚栓辅助固定。在保温板薄抹面层时满铺玻纤网，增加整体性，减少开裂。薄抹面层应采用抗裂砂浆，降低开裂机率。

　　（四）节点构造部位防水：窗门窗洞口、雨篷、阳台、变形缝、伸出外墙管道、女儿墙压顶、外墙预埋件、预制构件等节点构造部位是外墙的易渗漏部位。窗台、窗楣和突出墙面的腰线等部位上表面的排水坡度应准确，外口下沿的滴水线应连续、顺直。外窗下为空心砖墙时，应将窗台改为不低于C10的细石混凝土，其长度大于窗边100mm，并在细石混凝土内增加2Φ6钢筋，避免由于墙体收缩沉降造成窗角八字裂纹而渗水。门框、窗框、伸出外墙管道与外墙抹灰交接处预留8～10mm凹槽，用密封材料嵌填密实，防止雨水从门窗框边或管道周边缝隙渗入墙体。对于这些节点的处理并不困难，主要是做到认真仔细，不怕麻烦。严格按照设计及规范的相关要求处理，就可避免渗漏。

　　（五）饰面工程：外墙饰面工程本身也具有防水功能，是建筑外墙防水的第一道屏障。常见直接与基层接触的外墙饰面为涂料装饰面层和饰面砖装饰面层。

　　1.当外墙为涂料装饰面层时，底层采用柔性腻子，面层采用弹性外墙涂料。增加饰面层的伸缩性，避免基层热胀冷缩时引起涂料面层产生较大变形而形成裂缝。根据不同的施工方法、季节、温度、湿度，控制材料的施工粘度，并且保持粘度一致，避免不均匀收缩造成裂缝。外墙腻子涂料施工前，必须保证基层含水率达到外墙涂料施工的要求，涂刷溶剂型涂料时，基层含水率不得大于8%，涂刷乳液型涂料时，基层汗水率不得大于10%，含水率过大或过小都可能造成腻子与基层、涂料与腻子粘结不牢，起鼓开裂。基层应干净清洁，不得有灰尘、油渍等不利粘结的杂物，否则会引起空鼓开裂。

　　2.当外墙为饰面砖时，需要注意到是防止面砖本身渗水、面砖与基层粘结空鼓渗水、面砖与面砖之间勾缝渗水。面砖饰面大多是在一层打底砂浆层上贴面砖，勾缝而成，如打底砂浆厚度较厚，则容易出现裂缝、空鼓现象，同时面砖勾缝的裂缝也较为常见。

　　通过以上对外墙相关技术方面的预防措施严格控制，才能使我们的建筑使用功能得到更好的发挥，建筑装饰效果更持久，建筑外墙使用寿命得到更好的保证。