你的位置:网站首页 > 科能动态 >
防水工程质保期或将再提高,北京部分开发商承诺不低于15年
发布日期:2021-08-24 23:43:13
北京市规划自然资源委发布首批集中供地高标准商品住宅建设方案公告。据悉,北京市共有8个方案入选,其中4个来自朝阳区,2个位于海淀区,城市副中心与延庆各1个,在丰富城市天际线、打造积极城市界面、形成“大开放,小封闭”空间布局、增加公共服务设施等方面各具特色。值得关注的是,本次各项目的方案中所承诺的质量保修的期限与现行的规范相比有所延长。其中,中选方案开发商对防水保温工程承诺的是质量保修期则为不少于15年,是对成都新政7年质保期的再次提升,防水工程质保期或将迎来再度升级。

据相关负责人透露,本次评选从公共性、宜居性、创新性和示范性多方面综合考量,从不同维度选取了品质最好的方案。特别是此次提到了宜居性,并称“宜居不是豪宅,而是适合居住的小区。为满足目前北京市现居民对住房的“刚需”要求,此次30个地块中,有近三分之二的项目都对户型面积有“9070”的限制——即套内面积90平米以下的户型要占总建筑面积的70%以上。即便是入选的8个高标准商品住宅建设方案地块,也只有树村两个地块和延庆地块没有“9070”限制,其他地块都是刚需户型为主。并且大部分地块都全面实施了三星绿色建筑、装配式建筑和超低能耗建筑。

防水工程质保期或将再提高,北京部分开发商承诺不低于15年

据慧聪防水网调查发现,以高标准商品住宅为主要战场的家装防水目前存在“五大行业现状”。

1、渗漏率居高不下

根据中国建筑防水协会早先发布的数据称,目前全国房屋的平均渗漏率为65%,地下建筑的渗漏率更是超过了80%;而有渗漏引发的投诉问题最多,占到总投诉量的25%。东方雨虹也在2020年4~5月联合网易家居面向消费者进行问卷调查,在31631份有效样本数据中,已发生过渗漏情况的比例高达61.67%。针对渗漏定则这一问题,日前北京市也发布了《加强城镇国有土地上依法建造住宅维修工作的指导意见(试行)》,明确了明确各方维修责任并将建立先应急后追偿制度。

2、渗漏之下是建筑结构的恶化

都说防水是作为建筑的第一条也是最后一条战线,这话一点也不虚。而防水层作为建筑的“皮肤”担任着保护其中钢筋结构的重任,一旦“皮肤”破溃那么里边的筋骨便会持续恶化已至出现极大安全隐患。因此建筑修缮远远不止于止漏,保护内部建筑结构更是修缮的“重头戏”。

3、防水造价占比低

据相关企业透露,防水造价在建筑工程及装修工程中占比较低,在室内装修工程中防水的占比更是不足1%,虽然其地位重要但目前并没有给予相应的落地支持。

4、施工人员专业程度参差不齐

专业施工人员依旧短缺,且经验主义盛行。普通工人对防水的认知普遍还停留在单一的“闭水试验”,并没有综合考量材料、防水层厚度、细节处理等因素对耐久性的影响。

5、部分消费者防水意识依旧不高

对于防水这一重要的“隐形工程”,仍有部分消费者没有意识到其重要性,认知程度仍有待提升。

基于此,消费者对住宅便提出了周期短、系统化、成品化和风险点识别等多层次的需求。而这些需求的实现恰巧就是“宜居性”的重要体现方面。但如果住在洇墙渗漏频出的住宅当中,别说什么“人民幸福感提升”,可能就连基础的适宜居住都做不到。特别在今年汛期,各地均出现了罕见的大规模降水,在河南甚至形成了经久未遇的洪涝灾害,这对防水行业是一次考验。以北京市为例,在汛期包括刚刚交房的和悦华玺、金林嘉苑、瑞福园、和悦华锦、金港家园、五里春秋在内的众多楼盘都发生了不同程度的渗漏和地面沉降,严重影响了居住者的居住体验。因此对购房者而言,渗漏发生率的降低从一定程度上来说就是居品质和质量的大幅提升。此次北京发文将着力的对象瞄向了防水工程质量的保修期限,外加上先前对渗漏责任的明确规范,都在发挥北京市作为首善之区的核心定位,有望将此次高标准商品住宅建设方案推向全国,共同提升人民居住质量。


部分小区塌陷情况

慧聪防水网认为对于当前建筑出现的渗漏,究其主要原因不亚于以下几点:

其一,设计失误、选材不当、施工不规范等操作;

其二,业主对房屋的使用不当,随意改造房屋;

其三,装修公司的操作失误,破坏了原防水层后,并未进行二次防水处理;

其四,物业对共用设施设备管理的不善;

其五,房屋年代久远,防水材料出现老化等方面的原因。

上一记录:下游房企市场刺激防水行业集中度再提速!
下一记录:西卡成功收购蓝盾!回顾近5年防水圈重大并购事件

高分子产能福建科顺新型防水材料智能化建设项目试产成功
近日,福建科顺新型防水材料智能化建设项目试生产成功。据了解,科顺于2019年9月对外宣布拟与福建省明溪县投资建设新型防水材料福建智能化
2022-03-09 00:28:40
建筑防水材料产业链分析 建筑防水材料市场格局
防水材料在房屋建筑中主要用于屋面、地下、厨卫、外墙等部位,其中屋面及地下室占比最高;在基础设施中主要用于铁路、轨道交通、桥梁、隧道
2022-03-09 00:24:56
2022年中国防水行业将从粗放走向专业
在过去的一年,防水行业在原材料上涨及下游整顿的夹缝中平稳着陆。根据防水协会数据,2021年全年防水行业的产量增速达到18 0%,防水企业的
2022-02-28 22:20:24
北新防水与卉森集团签署战略合作协议
成都卉森投资控股有限公司(下称卉森集团)与北新防水西南战略营销中心签署(2021-2023年度)防水工程战略合作协议。根据协议,双方将充分
2022-02-26 22:47:48
2022防水行业盛会,大咖论道,技能比武
而被贴上小而散、落后、假冒伪劣盛行标签的传统防水行业,天天都在被颠覆、资本并购、跨界整合、产能布局、渠道抢夺,3000多亿的防水行业市
2022-02-23 19:30:40
防水企业请注意,国家计划力争3年时间全面实施
近日,国务院常务会议决定实施企业信用风险分类管理,推动监管更加公平有效。《关于推进企业信用风险分类管理进一步提升监管效能的意见》已
2022-02-18 23:40:14
首届光电建筑行业年会举行,北新防水获评副主任委员单位
首届光电建筑行业年会暨屋顶光伏技术交流会在北京歌华开元大酒店举行,本次会议以线下线上直播相结合的方式召开,国家能源主管部门、央国企
2022-02-17 08:41:44
防水促进房地产良性循环 成为各地施策大方向
作为2022年的重点任务今年各地在坚持房住不炒的同时,在施策方向上注重促进房地产业良性循环和健康发展,民生住房供应与保障成为各地的重点
2022-02-16 15:35:38
2022各地公布发展规划,防水行业的机会
随着春节假期的结束,全国各地逐步复工复产,投入到正常且有序的生产当中。作为新一年的开端,各地也先后公布了最新的城市发展规划,为地区
2022-02-15 10:53:11
第四届“青龙杯”防水补漏大赛即将启幕
2022年3月4日农历龙抬头,见龙在田,龙腾虎跃,第四届青龙杯全国建筑补漏优秀工程案例评比暨节点防漏实操大赛、第五届青龙防水促销狂欢节将
2022-02-11 20:09:10