下沉式卫生间渗透漏水维修
发布日期:2017-05-06 21:23:34
一、工程简况:
某楼盘主户室内的卧室、客厅、走道的部分墙根部位有渗漏水现象,且高度大致相同。据查主要渗漏原因是
主户家中的卫生间防水层及相关细部节点质量问题,该卫生间设计采用的是下沉式构造,其原做法如下:

该构造作法由上到下为:
①、干硬性水泥沙浆结合层铺地面面砖;
②、聚合物水泥基防水涂膜;
③、豆石混凝土垫层兼找坡;
④、水泥沙浆保护层;
⑤、聚合物水泥基防水涂膜;
⑥、水泥沙浆找平层;
⑦、结构板。
二、渗漏原因分析:
1、卫生间的第一道防水层出现质量问题,尤其在阴角部位,因陶粒下沉在该部位产生裂缝,但在进行防水施工
中该部位无加强措施,导致防水层在该部位出现了开裂,渗水到下部陶粒中,长久积累造成了卫生间下部积水。
2、卫生间的底部防水层与面层防水层在门框部位可能没有交圈,且卫生间地面的坡度效小,主户在使用时,地
面水从门框底两道防水层之间进入面层防水的下部,长久积累造成了下部陶粒中积水;
3、卫生间的管道有些设置在防水层的上部,但是管道穿透了立面的防水层,管道的周边无固定和密封措施,导
致水从该部位渗到下部的陶粒中;
因以上原因,导致卫生间下沉空间大量存水,积水无法排走、但水还在往下部渗漏,造成水满后从穿墙管道,从
门坎的过门石底部、及木门立柱底部与面砖之间渗流到卫生间外部的面砖的底部,水从面砖的底部渗流到室内的
各房间装饰面层底部,由于“虹吸”的原因在房间的立墙面出现返潮的现象;
卫生间与厨房之间的冷热水管从室内装饰层底下穿过,由于厨卫间与管道交结部位渗出的水延管道流动,在管道
穿过的地面下部都会积水,导致室内房间立由于“虹吸”的原因出现返潮现象;
卫生间与厨房之间的冷热水管有可能接口不严密或没有试压检查,冷热水管道渗在管道穿过的地面下部都会积
水,导致室内房间立面由于“虹吸”的原因出现返潮现象;

下沉式卫生间渗透漏水维修

三、渗漏治理方案:

从以上渗漏原因分析和现场状况提出如下方案:对卫生间采取整体修复的方案,即将面砖及下部结合层铲除
5?,新做水泥沙浆找平层,新做防水层,在防水层的上部贴面砖的作法。将大面与局部细部节点维修相结合,确
保万无一失。
㈠、防水施工工艺::
①拆除卫生间面砖及原防水层并向下拆除5?或全部拆除陶粒层(含水严重的)→②新做水泥沙浆(1:3)找平
层3?厚→③过门石、穿墙管部位等细部作法处理→④新做“雨虹“丙稀酸HCA-101防水涂料2?厚→⑤闭水试
验→⑥恢复面砖→验收
㈡、施工要点:
1、拆除卫生间面砖:
要求拆除面砖、原防水层并向下部拆除陶粒混凝土:若卫生间垫层陶粒含水量大则须将陶粒全部挖到底,若陶粒
含水量不大则只需要向下拆除5-10?。拆除过程中尽量不损坏室内的卫生器具;拆除后的渣土应装袋运下,不得
在室内堆放;拆除过程要做好防尘,以免污染室内环境;
2、新做水泥沙浆找平层:
水泥沙浆采用室外预拌或者购买已经预拌好的成品砂浆,不得在室内拌制沙浆。
3、过门石、穿墙管部位等细部作法处理:
3.1过门石的处理:
①、将门坎部位的面砖(剔除15?)和并将过门石先拆除;
②、在门坎部位从结构面做水泥沙浆向卫生间倒坡,高为2?;
③、延门的边缘剔除陶粒5?深,并清理干净;
④、将剔除部位底层防水涂刷到门坎部位;
⑤、门框与结构面之间(竖向与底面)用硅铜中性密封胶?填;
⑥、将防水层从平面延到门坎面,确保底部与面层两道防水交圈;(注:并将门框面涂刷防水涂料。)
⑦、将拆除部位恢复;
⑧、用缓凝型堵漏宝粘贴过门石;

⑨、用中性密封胶?填过门石与卫生间地面之间的缝隙(与防水层密封);

(过门石与卫生间地面面砖之间要保证3-4?的高差)。
3.2对穿墙管的防水处理:
①、剔除穿墙管与立墙交结处的上部的面砖尺寸为:15*15?,穿墙管底部向下剔除(10?深、长和宽为10?);
②、在穿墙管的周边剔槽尺寸为:宽2?、深3?;
③、在槽类?堵漏宝和密缝胶;若是混凝土墙采取在管周边注浆即能密封又能固定的作用;
④、在管根部位涂刷防水层要求先做涂料增强层(先涂刷三遍加无纺布),管根部位的防水层要与原立面的和面
层的防水层连结成整体;
⑤、对修理部位进行闭水试验,不漏水为合格;
⑥、恢复面砖等构造。
注:专业公司对管要打压检查,查找和排除管漏水,管若漏水必须开挖修管。

4、防水涂料施工要点:
1)、施工工艺流程
基层清理→涂刷底涂料→细部附加处理→__________第一遍涂膜→第二遍涂膜→面层涂膜→防水层第一次试水→保护饰面层
施工(土建方负责)→防水层第二次试水→工程质量验收。
2)、施工操作要点
①、基层清理:选用合适的工具将基层清扫干净,不得有浮尘、杂物,不得有明水。
②、滚刷底涂:底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力,底涂是为了提高涂膜与基层的粘结力,将专用底涂胶用滚
刷或油漆刷均匀地涂刷于基层表面,涂刷量以0.3?/?为宜。涂刷后应干燥4小时以上,才能进行下一道工序。
③、细部附加处理:在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。首先用橡胶刮板或
油漆刷厚度均匀地涂刷一遍HCA-101涂料,涂刷宽度300mm为宜,并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。加筋
布粘贴时,应用漆刷摊压平整,与下层涂料贴合紧密,搭接宽度100mm,表面再涂刷一至二层涂料,使其达到
设计要求的厚度。
5、结束语:
该工程按上述方案进行维修改造后,经闭水试验无渗漏现象,通过该防水维修改造工程可以总结出下沉卫生间
防水设计与施工的特点与要点:①、要在垫层中设计排水地漏;②面层与结构面的防水层必须交圈;③、过门石
部位及门框的底部要做防水密封处理;④、选用的防水材料必须富有弹性、坚韧与耐久性。

上一记录:卫生间防水涂料选购小贴士
下一记录:如何验收防水质量

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